花样年试水酒店信托 楼市下半场比拼金融?

　　昨日，花样年与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金(REITs)项目缔结合作联盟，正式宣告双方在酒店项目并购、品牌运营、委托管理等领域展开合作。

　　在内地首只酒店房地产信托“开元产业信托”赴港上市之时，另一家房企花样年也在积极筹建酒店REITs。

　　昨日，花样年与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金(REITs)项目缔结合作联盟，正式宣告双方在酒店项目并购、品牌运营、委托管理等领域展开合作。

　　花样年集团董事局主席潘军告诉记者，花样年负责为高盈集团寻找潜在酒店并购项目，促成酒店项目成功并入酒店REITs，并作为管理方代表高盈资本行使业主权利。

　　酒店REITs是REITs发展的一种形式，尽管在国外已经成为一种较为成熟的房地产投融资运作模式，但目前在国内仍未能落地。

　　对此，高盈集团副总裁潘嘉豪表示，公司REITs不在内地发行，只在新加坡、中国香港及美国发行，因此不受内地REITs未批准的影响。

　　潘嘉豪称，首期资金将在半年内完成，预计规模约100亿元人民币，将收购运营10至15家酒店，第二期资金将于一年内投资，预计投资30家酒店。

　　花样年酒店管理公司总经理刘军向本报记者称，目前国内高端酒店在投融资渠道中只有进入机制，而缺乏退出机制，酒店REITs则可以解决这一问题，酒店房产信托基金发展潜力巨大，该酒店房产信托基金将主要在一线城市并购高端酒店项目。

　　在内地酒店资产证券化方面，开元产业信托提供了成功案例。

　　作为中国民营酒店企业大佬，开元酒店集团一直寻求资本手段实现酒店资产运营，曾多次传出整体上市消息。但在2013年5月，开元酒店集团上市计划发生调整，从原本的赴香港IPO转型为以部分酒店资产打包REITs方式在香港进行资本运作。从开元集团招股书内容来看，此次开元集团的酒店REITs打包资产包括开元旗下五家自持物业酒店，其中包括4家五星级酒店和1家四星级酒店。

　　6月24日，开元产业信托在香港进行公开招股，共发行4.69亿个基金单位，发售价为3.5至4.2元，最高集资额约20亿元，预计7月5日挂牌。

　　潘军坦言，随着酒店数量和资产规模的扩大，以及品牌溢价能力的不断提升，花样年旗下酒店业务板块自然会受到资本市场的青睐。

　　早在2007年花样年开始涉足酒店领域，并与喜达屋酒店管理集团、隆堡国际酒店集团等国际知名酒店管理公司的合作。

　　预计在未来3~5年，花样年将在中国市场和海外市场运营和管理16家以上不同规模、不同类型的品牌酒店，总建筑面积将达到28万平方米。

　　潘军认为，中国楼市已经进入下半场，此前类似加工行业的高周转模式已经难以为继，未来房企必须比拼金融和服务实力。

　　不久前的6月23日，花样年全资发起的桂林市合和年小额贷款有限责任公司开业。此外，花样年在深圳前海的金融控股平台也正式注册。

　　与发起成立小额贷款公司几乎同步推进的是，花样年6月14日发布公告，拟将旗下物业管理板块在港交所分拆上市，并预期在2013年底以前完成。