投资产权式酒店要做到“四看”产权投资

07月01日讯：

　　昨天上午，由扬州报业传媒集团、扬州广电传媒集团主办的“2013中国西南商圈投资价值论坛暨力宝广场颐景园国际大酒店产品解析峰会”上分析了产权式酒店的相关情况，那么，什么是产权式酒店?投资产权式酒店要注意什么?昨天，美国饭店协会注册饭店高级职业经理人、中国饭店业注册高级职业经理人吴觉民就此进行了分析。
　　
　　吴觉民解释道，产权式酒店起源于20世纪60年代的欧洲，风行于世界一些著名旅游城市和地区。中国产权式酒店的引入和掀起，是在1995年左右，缘于房地产业低迷，开发商为了摆脱楼盘滞销困境纷纷将房产向酒店业转移。
　　
　　“最先引入的是海南三亚市。”吴觉民表示，产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者将客房委托给管理公司经营管理投资回报及获取该物业的增值，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
　　
　　那么，投资产权式酒店要注意什么?吴觉民表示，要做到“四看”：一看酒店经营状况，投资者应重点考察它的营利能力和管理水平。二看地段，这是投资酒店最重要的，酒店是否位于商业中心、高级商务区、交通枢纽区等，投资产权式酒店，不仅要从房产收益，还要从地价上获利。如果酒店坐落在黄金地段，土地增值的空间很大，投资的回报就十分可观。三看担保。投资最担忧的就是诚信问题，投资者一定要看清担保承诺是否可信，各类细节更要事先商讨。四看酒店状况，酒店是否惹过法律纠纷，酒店的资产负债情况如何等等