拿地4年昆明香格里拉酒店终启动原因何在？

2016-11-26　来源: 　热度: 举报

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　　拿地之后项目一直处在停滞状态。同时竣工时间也从2018年变更为2019年。昆明公司出资三方的合作关系也并未持续太久。

　　11月21日，昆明香格里拉大酒店项目工地举行动工仪式，仪式现场十分低调。拿地四年迟迟不见正式动工的香格里拉大酒店终于迎来了新的生命周期。

　　拿地四年才动工

　　昆明香格里拉大酒店项目用地由编号KCPL2012-16-A1和KCPL2012-16-A2的两宗土地组成，位于东风东路88-96号(原茶花宾馆所在地)，两宗地块共计15445.95㎡(约合23.17亩)，共计挂牌起价21407.5万元。

　　其中，编号KCPL2012-16-A1地块为商务金融用地，面积为4701.29㎡(约合7.05亩)，容积率≤4.5;编号KCPL2012—16—A2地块为住宿餐饮用地，面积为10744.66㎡(约合16.12亩)，容积率≤6。

　　2012年6月，该两宗地块被香格里拉国际饭店(昆明)有限公司以2.14075亿元的底价拿下。拿地后没多久，项目周边就围上了围挡，并附上昆明香格里拉大酒店字样的宣传标语。据当时资料显示，香格里拉国际饭店(昆明)有限公司拿下的此地块计划用作发展酒店及服务式公寓物业，总楼面面积约为8.3万平方米。

　　据了解，香格里拉国际饭店(昆明)有限公司是由香格里拉中国有限公司、嘉里置业(中国)有限公司以及宜富集团共同在香港注册成立的合资公司。成立之初，香格里拉中国有限公司持有45%的股权，嘉里置业(中国)有限公司拥有35%的股权，宜富集团则占股20%。

　　然而，香格里拉国际饭店(昆明)有限公司拿地之后，项目一直处在停滞状态。更重要的是，昆明公司出资三方的合作关系也并未持续太久。

　　2014年10月8日，宜富集团退出昆明香格里拉大酒店项目，嘉里建设发布公告，公告显示嘉里建设全资附属公司嘉里置业(中国)有限公司与宜富集团签订买卖协议，以总额约840万美元(约6510万港元)收购宜富集团持有香格里拉国际饭店(昆明)有限公司的20%股权。交易完成后，香格里拉国际饭店(昆明)有限公司将仅由嘉里置业(中国)及香格里拉中国两家控股，其中，嘉里置业占股从35%增加至55%，成为香格里拉国际饭店(昆明)有限公司最大的股东。

　　除了股权的变更，香格里拉国际饭店(昆明)有限公司原有注册资本也得到扩资，由原有的10.7亿元注册资金，增至14亿元人民币，其中嘉里置业中国出资人民币7.7亿元，香格里拉中国出资6.3亿元。

　　股权变更的同年，嘉里建设官网也公布了昆明香格里拉大酒店的效果图。从效果图中可以看出，项目由一栋裙楼建筑和两栋高层建筑三个部分组成。同时，从嘉里建设的年报中可以看出，昆明香格里拉酒店项目不仅涵盖19.2万平方英尺的酒店，还拥有8万平方英尺公寓以及1.1万平方英尺商业。

　　但在昆明公司完成股权变更、增资等一系列动作后，除了2014年8月15日—9月15日这一个月时间里的试桩工程外，便再无动工迹象。而效果图和项目规划信息的发布，也并未推动昆明香格里拉大酒店项目的正式动工，项目用地仍然处于一片空地，其间也传出由于规划报批问题导致工程止步等传言，但也并未得到开发商的任何关于工程问题的确切信息。

　　在嘉里建设发布的2015年上半年年报、2015年年度报告以及2016年上半年中期业绩中，先后提到有关昆明香格里拉大酒店项目信息。均提及位于东风东路88-96号(原茶花宾馆所在地)的两宗土地计划用作发展酒店及公寓物业。但总楼面面积却从2015年上半年报中的约80万平方呎变为约90万平方呎，同时竣工时间也从2018年变更为2019年。从总楼面面积指标可以看出项目一直在做调整。

　　遍布工地的核心CBD