Junson Capital佳辰资本8000万英镑收购伦敦希尔顿逸林酒店

　　据英国媒体CoStar(8月30日)透露，上周以8000万英镑(约合7亿人民币)收购希尔顿逸林酒店(DoubleTree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)的中资身份终揭晓：佳辰资本(Junson Capital)通过希尔顿逸林酒店这一项目首次进入英国市场。

英国媒体CoStar新闻截图

　　佳辰资本作为一家家族办公室，由龙湖地产联合创始人-蔡奎于2013年在香港成立，蔡奎为龙湖地产主席(前中国女首富)吴亚军前夫。2009年龙湖地产在香港联交所上市时，吴亚军持股46.9%，蔡奎持股31.3%。佳辰资本今年2月曾联合韩国未来资产(Mirae Asset Global Investments)出资4.4亿欧元(约31.7亿人民币)收购了德国科隆市政厅和全球第五大体育场科隆朗盛竞技场。

酒店外观

　　据Property Week此前透露，佳辰资本此次在伦敦投资的希尔顿逸林酒店位于东伦敦码头区(Docklands)，泰晤士南岸河畔，总面积为147,168 平方英尺(约合13,672平方米)，共有378间客房，年回报率6%。该酒店卖家为美国投资基金HIG旗下的Bayside Capital，2年前从瑞典投资机构Pandox AB手中以6千万英镑的价格(按照当时英镑汇率约为6亿人民币)买下这一酒店之后，Bayside Capital便对其进行了大规模的翻新，并将酒店品牌从希尔顿改为希尔顿逸林酒店Doubletree。在完成所有翻新工作之后，Bayside Capital于2015年8月将这一酒店重新放回市场出售。

　　不同于此前中国开发商、保险公司用公司名义收购英国地产，用家族办公室收购英国资产的投资方式在财富大规模集中于大家族的香港十分流行，这次龙湖创始人蔡奎选择使用家族办公室的方式进行操作，给未来希望来英国投资的中资提供了另一种思路。

据Property Week报道，这是英国脱欧之后首个连同酒店管理合约一同出售的酒店。

酒店位于伦敦罗瑟希德半岛（Rotherhithe），和伦敦金丝雀码头金融城（Canary Wharf）就隔着一条泰晤士河。

　　这次收购如果考虑进英镑贬值带来的汇率变化和卖家花掉的翻新成本，实际收购价格十分划算，6%的年回报率收益也不算低，考虑到这个距离金丝雀码头金融城如此近的位置，即便过了旅游旺季，周边的商务出差入住也能保证酒店日常的入住率。

　　之前曾报道过香港投资者在英国脱欧后反应迅速，连续出手拿下两个伦敦酒店物业，相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业非常坚挺。同时由于英镑大幅贬值和伦敦的夏天打折季，脱欧后前往伦敦旅游扫货的游客数量猛增，牛津街上挤满了来自世界各地的游客，景点周边酒店预订供不应求。

　　最近周末在伦敦街上到处都能看到来自祖国的旅游团和游学团，最近工作期间也收到很多对于英国酒店的收购需求，可见脱欧公投之后英国并购市场风向有了明显变化。目前看来，酒店、零售物业、学校等投资标的问询量猛增，俱乐部、青训、球衣赞助等足球相关项目也受到热捧。