希尔顿在中国扩张遇阻 太原“第一楼”烂尾遭拍卖

    近年来老牌国际酒店希尔顿在中国内地的发展呈现迅速扩张的态势，但与此同时，扩张太快导致的棘手问题也逐渐暴露：“遍地开花”却也遭遇了多处烂尾。

    2017年12月1日，阿里拍卖挂出一处“希尔顿大酒店”，该酒店位于山西省太原市，共计37层，起拍价超过5.53亿元。太原希尔顿将于1月2日在该平台被司法拍卖，目前已经受到众多商业地产界人士关注。

    公开资料显示，这家地处山西的希尔顿酒店已经烂尾多年，是希尔顿集团中国区“大跃进”发展规划的一部分，同时也是希尔顿酒店在中国内地二三线城市合作酒店多处烂尾的一处缩影。

    业内分析人士认为，希尔顿集团近年来在中国激进的扩展或许与其前大股东黑石集团急于变现品牌价值有关，而随着去年年底海航集团从黑石手中收购了希尔顿25%的股权，或许能对未来希尔顿的发展策略带来转变。

    太原希尔顿被司法拍卖

    太原希尔顿酒店于2006年开始筹建，由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司合作开发，是山西省级重点项目。

    上述两家公司曾在2006年7月召开隆重的签约仪式，当时曾对外宣传称要打造山西省首家商务五星级国际酒店。希尔顿集团还特别表示，该集团将充分利用希尔顿酒店全球的销售网络、订房系统为山西晋豪国际大酒店在全世界打开销售的大门。酒店有望在2008年北京奥运会开幕前开始试营业。

    不过，太原希尔顿酒店并没有如期开业。

    直至2010年7月，在承诺开业的时间2年后，太原希尔顿酒店主体才终于施工完成，并以156米的高度成为当时山西省第一高楼。按照当时的预计，太原希尔顿酒店2011年可以正式开业。

    但出人意料的是，第二次开业承诺依然没有兑现。不久之后，太原希尔顿酒店工程停摆，山西省首个商务五星级酒店烂尾了。

    时间即将迈进2018年，太原希尔顿酒店已经烂尾多年。颇有讽刺意味的是，在其承诺开业的十年后，该酒店却被挂上了阿里拍卖平台进行司法拍卖。

    阿里拍卖平台资料显示，太原希尔顿酒店由山西省高级人民法院挂出，据法院公布的《执行裁定书》显示，这处希尔顿酒店被司法拍卖的原因为酒店开发方资金链断裂，无法正常支付工程款。

    对中国二三线城市加大布局

    太原希尔顿烂尾被司法拍卖，这难免让希尔顿在中国疯狂扩张策略遭受质疑。而翻阅公开资料额可以发现，太原希尔顿仅仅是希尔顿扩张失败案例的冰山一角。

    2011年10月，曾由贵州宏立城房地产开发有限公司高调引进的贵阳希尔顿酒店项目，由于开发商在宏观政策调控中的资金链出现问题，停工将近半年，宣告死亡。由此揭露了希尔顿在中国“大跃进”发展的隐患。

    公开信息显示，近年来，包括山西太原、贵州贵阳、安徽安庆、浙江诸暨、浙江富阳、湖北宜昌、广西桂林等地筹建的希尔顿酒店均出现了停工，有的甚至出现烂尾的情况。

    而这些“遍地烂尾”的酒店背后，则是当年希尔顿力图吃下中国新兴中产阶层旅游住宿消费市场的野心。

    希尔顿1988年进入中国，在上海静安区开设第一家希尔顿酒店以来，在内地运营近30年，至2010年前几年，希尔顿在中国内地仅拥有17家酒店，这家老牌国际酒店在中国内地的发展可谓非常“稳重和缓慢”。

    但在2010年之后，希尔顿在中国的扩张战略突然变得激进起来。

    2017年7月，在深圳一家希尔顿酒店开业之际，希尔顿大中华及蒙古区总裁钱进公开称，希尔顿正在强化中国布局，希尔顿在中国内地筹建的酒店超过270家，而在2015年，这个数字仅仅是160家。

    显然，太原等地筹建酒店陷入烂尾的遭遇并没有阻止希尔顿在内地大举扩张的脚步。

    希尔顿公开的版图显示，希尔顿在中国内地筹建的酒店中相当一部分集中在中国的二三线城市，包括唐山、安庆、株洲、台州、诸暨、南宁、安顺等。

    业内分析人士认为，希尔顿此轮激进扩张原因与黑石入主有关。2007年，黑石集团在房产泡沫的高峰中收购了希尔顿，自此以后，这家传奇色彩浓厚的家族公司开始变身为市场化公司。而大笔收购金的支付，促使黑石尽力将希尔顿的品牌价值变现。

    此后，希尔顿的扩展战略开始变得激进起来，在中国内地二三线城市的大规模扩张无疑抢占了市场，但大跃进式发展同时也因为没有充分研究当地市场，而暴露出诸多隐患。希尔顿旗下烂尾酒店的在近年来集中出现无疑暴露除了国际酒店在中国的发展策略上的难题。

    2016年10月，海航集团宣布花65亿美元从黑石集团手中购得希尔顿25%的股权，成为希尔顿的最大股东。随着海航这一中国公司的入主，不知是否会让希尔顿在中国的发展战略有所改变？