雅高亚太区CEO：Airbnb仅影响了酒店定价而非成交量

    与其他同行一样，雅高酒店集团亚太地区发展也受到了Airbnb的影响。

    例如，在澳大利亚，虽然雅高不会因为Airbnb的发展而放弃增加新的资产，但该连锁酒店确实意识到，它可能会因为Airbnb的出现而无法在特定的需求高峰提高房价。

    雅高酒店集团亚太区(Accor Asia Pacific)董事长兼CEO Michael Issenberg表示，私人租赁已经在住宿市场为所有人提供了替代性选择。

    不过，私人租赁的激增并没有减缓雅高的发展。该酒店集团最近刚刚增加了豪华酒店悉尼达令港索菲特酒店(Sofitel Sydney Darling Harbour)，这也是悉尼20年来第一座新建的酒店。同时，雅高也在悉尼西郊增加了新的资产。

    事实上，雅高已经有14家在建酒店，未来两到三年将增加2500间客房。

    然而，Issenberg坚持认为Airbnb无疑对住宿行业造成了影响。

    他说：“Airbnb对我们最大的影响在于一些特定的日子，比如在悉尼举办一个大型会议或者体育赛事，Airbnb占据了部分住宿市场，直接降低了我们提高房价的可能。”

    虽然无法量化损失，但Issenberg强调：“你赚的最后一美元往往是利润最高的，替代性住宿最大的影响在于它影响了定价而不是成交量。”

    共享经济增长

    据德勒经济研究所(Deloitte Access Economics)刚刚发布的一份报告显示：目前在澳大利亚，以Airbnb和Stayz(2013年被Expedia旗下的HomeAway收购，收购后依旧作为一个独立品牌运营)为代表的私人租赁公司目前占到澳大利亚住宿市场约三分之一的市场份额。

    最新的德勒旅游和酒店市场展望报告指出，私人租赁在过去一年时间增加的住宿资产是酒店和短租公寓的两倍。在截至今年3月的一年时间里，传统住宿行业售出的间夜量为8500万间，私人租赁市场售出2850万间。

    这些数据来自于Airbnb发起的德勒研究，该研究发现，共享经济正在增加住宿供应。而通过住宿供应的增加，能够帮助增长整个的市场规模。

    Airbnb在澳大利亚有122500处活跃房源，比去年同期增长了40%。

    澳大利亚第二大私人出租公司Stayz房源数共4万个。

    全球酒店数据分析机构STR估计，澳大利亚私人租赁房间量达到267690间。因此，酒店经营者的担心不无道理。

    反对共享经济的声浪渐起

    澳大利亚旅游住宿业组织Tourism Accommodation Australia开始越来越多的游说反对私人租赁。

    该组织支持注册式的系统，也就意味着当前不受监管的运营商必须要在获得批准之后才能运营。CEO Carol Giuseppi表示：“新的数字平台需要从监管的角度来解决问题，否则任何建立起来的框架注定都会失败。”

    酒店经营者和其他人在呼吁对多元化的住宿市场展开监管。到目前为止，澳大利亚只有两个州—南澳大利亚州和塔斯马尼亚州已经合法化了共享型商业住宿。

    监管雷区

    技术型律师事务所LegalVision实践组组长Emma Heuston表示：“对于Airbnb的法律监管不仅仅是各个州有所不同，每个地方政府的监管态度也不一样。不仅议会分区立法是一个雷区，还有一层更复杂的地方在于一些租户并不是原房东，而是在Airbnb平台上做短租转租的住户。”

    与此同时，Airbnb也遭到了澳大利亚税务局的评判，称Airbnb的安排令一些出租交易存在逃税行为。

    面对各界对于加强私人租赁监管的呼吁，Airbnb表示它正在为经济发展做出贡献，并减轻现有酒店业的压力。目前酒店业在很多市场面临入住率受限问题。

    Airbnb公共政策主管Brent Thomas表示：“澳大利亚酒店业正在健康发展，他们的前途和以往一样光明。他们继续享受很高的入住率，持续的收入增长，而且正处于空前的酒店建设热潮之中。

    Airbnb确实在分享旅游这块大蛋糕。我们使旅游民主化，使旅游变得更简单且使更多的人可以负担得起。我们的社区以其独特而真实的产品吸引那些原本不可能旅行的人。我们知道有三分之一的Airbnb的客人只是因为Airbnb而旅行。”

    综上所述，我们可以很明显得出这样的结论：公寓和其他的私人租赁不会消失，而传统住宿行业对此的反对声浪同样也会继续存在。

    不过，总体的市场增长情况为Thomas有关“一股水涨会令所有船高”的言论提供了佐证。

    澳大利亚2012年和2017年酒店客房增长数据对比

    STR数据显示，自Airbnb 2012年入住澳大利亚以来，该地入住率、平均价格和客房收入一直在持续增长。

    或许这种增长受到了额外竞争的限制，但肯定不足以阻止雅高等主流运营商继续在该市场投资。