2021年5月商业综合体品牌100强榜单发布

本月，迈点研究院最新独家发布“5月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万达广场、大悦城、吾悦广场、万象城、太古里、K11、银泰百货、SKP、恒隆广场、太古汇。本月的100强榜单中，54个品牌的品牌排名环比上升；38个品牌的品牌排名环比下降；8个品牌的品牌排名环比没有变化。

政策层面，苏州等城市在城市创新产业发展上发力，加快补齐新型消费基础设施短板，提升配套服务能力，优化营商环境和消费环境，为加快培育完整内需体系，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局提供有力支撑。

项目方面，龙湖天街、万达广场、吾悦广场、K11 Select等一系列商业品牌正式开业。

企业方面，保利商业、金科集团、融创集团等多个集团战略合作动作频繁，各企业强强联合，实现优势互补、互惠互利、协同发展，意在进一步拓展市场。

市场方面，主要监测城市租金走势小幅下降，平均租金为4.99元/日/㎡，环比上月下降0.66%。其中，北京、上海、广州、南京、杭州租金水平位列前五。

一、百强榜单

二、行业前沿

资料整理：迈点研究院

政策层面：本月，发改委发布《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》培育壮大新型消费，更好的满足居民消费的新需求，增强经济发展新动能；除此之外，江苏等地在城市创新产业上发力，旨在培育壮大新型消费，使居民消费的新需求得到更好的满足，促进经济发展新动能。

资料来源：迈点研究院

项目层面：本月，龙湖天街、万达广场、吾悦广场、K11 Select、万象城等一系列商业品牌正式开业；其中，宁波万象城开业使其成为华润置地是全国首个拥有“摩天轮”的万象城；拥有MixcFoodhall、MixcWonderland两大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区三大空间场景，大量引入首进宁波乃至浙江的品牌商户，致力于打造购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的城市能量体。

资料整理：迈点研究院

企业动态：5月，保利商业、金科集团、融创集团等多个集团战略合作动作频繁；其中，廊坊市人民政府与融创中国签署《融创廊坊空港活力未来城项目战略合作协议》，融创将重点打造集临空经济的展示中心、廊坊文化艺术街区、地标性建筑于一体的“融创廊坊空港活力未来城”文旅综合体，逐步形成临空偏好产业孵化与文化交流展示的临空区域会客厅，助推城市文旅经济发展，共建城市美好生活；由此可见，各企业强强联合，实现优势互补、互惠互利、协同发展，意在进一步拓展市场。

数据来源：中国房价行情网

租金层面：5月主要监测城市租金走势小幅下降，平均租金为4.99元/日/㎡，环比上月下降0.66%。其中，排名前5的城市依次为：北京、上海、广州、南京和杭州，平均租金分别为：8.43元/日/㎡、8.24 元/日/㎡、7.02 元/日/㎡、5.58 元/日/㎡和5.20元/日/㎡。

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于浙江、北京、湖北等地

数据来源：迈点研究院

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、SKP、百盛、百联股份、宝龙广场、K11。

SKP客群关注表现强劲，搜索指数从4月的18.65上升至5月的114.35，环比上升513.14%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大，位于搜索指数排名第6位。5月SKP在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为469.5，达到一定量级。搜索客群主要来源于浙江、湖北、北京、山东、江苏、陕西等省市，年龄主要集中于25-34岁，占比53%；潜在客群男性占比57%。

媒体关注：聚焦开业活动、战略合作等品牌动态

数据来源：迈点研究院

本月媒体指数排名前十的依次是：万达广场、大悦城、吾悦广场、太古里、万象城、龙湖天街、K11、印象城、SKP、宝龙城。本月媒体关注主要集中于品牌的开业活动、战略合作等动态。

其中K11媒体指数增长幅度较高，其媒体指数达到364.77，指数环比4月上涨8.96%，排名位于媒体指数第7位。根据迈点研究院监测，本月K11在网易新闻、腾讯新闻、搜狐新闻、国搜新闻等媒体平台相关品牌报道有1369条，媒体报道主要围绕5月29日年轻潮流聚集地——天津K11 Select首度亮相。

运营表现：太古汇运营表现突出，运营指数环比上升59.50%

数据来源：迈点研究院

本月运营指数排名前十的品牌依次是：万达广场、银泰百货、大洋百货、太古汇、K11、吾悦广场、恒隆广场、永旺梦乐城、世纪金花、久光百货。

其中，运营突出表现品牌为太古汇，其运营指数达到240.24，环比上涨59.50%，排名位于运营指数第4位。这主要得益于其在微博、微信公众号等平台的良好运营。

四、榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业综合体

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体、 行业媒体和区域媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年5月1日-5月31日

3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家联合办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……

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