2021年6月长租公寓品牌影响力100强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2021年6月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月，冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、乐乎公寓、新派公寓、自如寓、美丽屋、方隅公寓和碧家国际社区进入榜单前十。本月100强榜单中，51个品牌的排名环比上升；40个品牌的排名环比下降；9个品牌的排名环比没有变化。本月长租公寓100强品牌的平均品牌指数变化不大。

　　一、本月百强榜单

　　二、榜单解读

　　1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势

数据来源：迈点研究院

　　6月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。

　　本月，随着毕业季各品牌营销力度的增加，长租公寓品牌指数下降趋势有所缓和，100强品牌的平均品牌指数为114.23，环比上月变化不大。分散式长租公寓品牌的品牌指数与集中式长租公寓品牌的差距进一步缩小。

　　2、细分主题长租公寓品牌表现：人才公寓表现最积极

　　从长租公寓品牌的细分主题来看，本月不同主题的公寓品牌影响力相差不大，人才公寓品牌表现较好，品牌指数上升最明显，环比上升4.21%。

　　本月，安歆青年社区表现最为活跃。6月10日，由安歆集团携手上海建信住房共同筑造的“CCB建融家园·安歆青年社区芳华路地铁站二店”正式开业。这是自2020年7月3日，安歆集团与建信住房达成战略合作，联手发展全国政策性租赁住房业务以来开业的上海首家门店。另外，安歆集团携手扬州经开集团、建行扬州分行在扬州市经济技术开发区合作开发的“CCB建融家园·安歆青年社区”，于2021年6月29日正式开工。安歆集团与政府的战略合作，不仅帮助企业解决了片区内员工住宿难题，也助力地方政府稳企业、稳经济、稳发展，进一步彰显了公寓品牌的社会责任感。

　　3、细分背景长租公寓品牌表现：央企系公寓品牌运营实力突出

　　从长租公寓品牌的细分背景来看，本月央企系公寓品牌表现最为突出。央企系品牌指数为94.43，环比上升10.11%。

　　本月，在央企系公寓品牌中，Youtha有巢表现最为突出，品牌影响力提升最为明显。6月6日，华润置地有巢公寓官方发布2021年度品牌宣传片“简单笑·安心住”，迎来品牌创立3周年，获得了媒体的大量关注；另外，有巢还在微信和微博端继续进行毕业季宣传活动，如免费换房等活动均有效提高了其品牌影响力。

　　三、细分维度解读

　　潜在客群关注：潜在客群主要集中于北京、上海和广东等地

　　本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、自如寓、融寓和壹间公寓位于搜索指数TOP10。

　　融寓潜在客群表现强劲，搜索指数为14.7，环比上升85.14%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于20-29岁，男性客群占比较高，潜在客群主要集中在北京、上海、广东和江苏等地。另外，乐乎公寓、泊寓、新派公寓和魔方公寓等竞品成为相关热点搜索词。

　　媒体关注：毕业季营销热度持续走高

　　本月，众多公寓品牌和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于品牌发布、战略合作、门店开业、品牌营销等。其中，恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌“恒隆府”；杭州“滨江暖屋·上品华庭”长租公寓正式亮相，是目前杭州长租公寓品牌中最高端的产品之一；安歆集团积极开展政企合作；“城方活力社区申虹路店”已开放样板房，该项目是城方在虹桥的首个集中式租赁住房；方隅公寓将首进成都市场；Youtha有巢公寓迎来品牌创立3周年。

　　本月，众多品牌持续发力毕业季租房优惠活动，比如金地草莓社区“起点计划”、优客逸家“U-fun青年计划”、龙湖冠寓“住梦计划”、保利公寓“未来加载计划”、建方长租“芳华行动”、菀寓“毕业季筑巢计划”、越秀星寓“筑梦星计划”、魔飞公寓“筑巢计划”和像素公寓“幸运星计划”等毕业租房优惠活动。

　　从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、方隅公寓、魔方公寓、相寓、绘家青年公寓、自如寓、乐璟生活社区和雅阁公寓位列前十。本月方隅公寓媒体指数增长幅度较高，达40.16%。根据迈点研究院监测，本月方隅公寓在国搜新闻、迈点网、百度新闻、和讯房产、搜狗网、网易房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有110条，媒体报道主要围绕中骏海西区域公司销售数据对外发布以及方隅公寓将首进成都市场。

　　运营表现：毕业季活动和节日活动推动运营指数大幅上涨

　　从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、博乐诗服务公寓、魔方公寓、新派公寓、柚米寓和橡树公馆位列前十。

　　本月博乐诗服务公寓运营指数表现最为优异，运营指数值为91.53，环比上升12.2%。这主要得益于其微博平台的良好运营。据迈点研究院监测，截止至2021年6月底，博乐诗服务公寓所在集团品牌微博发布数为2126条，粉丝数为21.2万。微博运营内容主要包括毕业季活动、节日活动、品牌联名营销、品牌合作动态等，大幅提高了运营指数。

　　四、细分类型榜单TOP10

　　五、榜单数据说明

　　中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

　　迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：长租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　2.统计时间：2021年6月1日-6月30日

　　3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

　　六、关于迈点研究院

　　迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

　　迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

　　迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

　　经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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