全国房地产政策变动监测报告（2021年6月）

一、本月楼市政策聚焦：房地产政策“稳中趋紧”，中央明确支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房

6月，房地产政策环境“稳中趋紧”。中央层面，一方面，银保监会明确将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作，银保监会主席郭树清在预警“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”之后再次提出，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。另一方面，中央明确支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设并给予相关配套政策支持，促进房地产市场平稳健康发展。

地方层面，6月地方出台房地产调控政策数量较上月小幅增加，紧缩性政策连续12个月超过宽松性政策。从调控内容来看，紧缩性政策仍聚焦在新增或升级“限购”“限售”“限房价、限地价”、加强房地产信贷资金监管和房地产市场违法违规行为整治等方面。本期报告主要对6月份房地产行业政策进行梳理，并作解析。

二、中央政策：大力发展保障性租赁住房，深入推进新型城镇化建设

2.政策小结

三、地方政策：延续“稳中趋紧”的调控风向，落实城市调控主体责任

1.政策跟踪

（1）行政限制政策

（2）土地政策

（3）公积金政策

（4）住房保障政策

（5）人口人才政策

（6）市场监管政策

（7）其他政策

2.政策小结

调控宽松主要表现在人口人才和公积金政策上。其中，在人口人才方面，典型代表有：南京市将40周岁以下大专学历人员纳入人才落户的主体政策范畴，并在原有随迁政策的基础上，对高层次人才的随迁政策进一步予以放宽；太仓市针对全职在太工作的顶尖人才，最高给予500万元购房补贴，自主培育的各级领军人才，最高给予300万元购房补贴等；北京市设立“公共户”，接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户；湖北省进一步深化户籍制度改革，以城市存量农业转移人口为重点，全面取消不合理落户限制等。在公积金方面，典型代表有：广州市将二手房贷款最长期限由20年延长至30年、楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；邯郸市提出无配偶或配偶无固定工作的缴存职工和自愿缴存人员申请住房公积金贷款的，不再要求由自然人提供担保；柳州市将住房公积金缴存人及其配偶购、建自住住房、偿还自住住房购房贷款等纳入住房公积金提取范围等。

四、6月重要事项复盘

五、房地产政策展望

1.中央层面

2.地方层面