天津房地产市场平稳向好 | 2021年上半年市场总结

年初，天津发布“重点支持人员购房政策”，支持实体企业发展。5月，天津开始严查经营贷违规进楼市现象，随后部分银行上调首套房贷款利率，二手房放贷时间延长，天津住房信贷环境收紧。此外，天津响应中央号召，严防学区房炒作房价行为，调整和平区学区房政策，要求“小升初需房户一致”，增加未来政策不确定性，将较大影响市场预期。

半年度排行榜

▍全口径销售业绩TOP20排行榜

2021年上半年，天津房地产企业销售金额TOP20共成交685.86亿元。TOP10门槛值为30亿元。其中融创以86.33亿元的销售业绩强势霸占金额榜首位，新城、保利以50亿元紧随其后。本地房企泰达以30.33亿元荣登TOP10。

2021年上半年，天津房地产企业销售面积TOP20共成交369.54万平米，融创以近40万平米的业绩荣膺面积榜冠军，新城以36.13万平米位居第二席，保利、碧桂园业绩相近，分列第三、第四。TOP20中，仅中铁、仁恒两个企业销售面积少于10万平米。

数据来源：CREIS中指数据

特别说明：房地产企业销售数据以2021年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP10排行榜

2021年上半年，天津商品住宅销售金额TOP10项目共成交141.32亿元，入榜门槛为10.41亿元。其中融创梅江壹号院揽金21.55亿元，夺得销售金额首席，且为全市唯一金额过20亿元的项目；融创另一项目南开宸院以16.63亿元位列第二席。

融创梅江壹号院是壹号院产品系在天津的首次落地，定址梅江。汇聚水上奥体、文化中心、梅江三大黄金板块核心，一线紧邻郁江河、卫津河两条海河支流汇合地，瞬联全城的畅达路网和大隐城市的桃源秘境，与成熟的梅江生态区、梅江公园和国际会展中心的一一铺成，充分展现“出则繁华，入则宁静”的生活哲学，全新演绎壹号院的层峰准则，为天津献上一张新时代的城市名片。项目自开盘以来，数月荣膺天津市商品住宅销售金额排行榜冠军，再次演绎壹号院系的传奇。

保利和光尘樾为2020年保利底价39.98亿元竞得的西青津西青（挂）2019-23号地块，距离地铁3号线高新区站较近。项目总建筑面积35万平米，为大型综合体项目，具有住宅、商业、生活购物一站式配套服务。产品居住实用性强，包含76-99平米通透户型。项目自2020年底入市以来，受到市场热捧，数月荣登全市销售业绩排行榜冠军。

数据来源：CREIS中指数据

住宅用地市场

▍供需情况

2021年上半年，天津共推出68宗住宅地块，规划建筑面积为870.07万平米，宗数较2019年同期减少26宗，规划建筑面积较2019年同期下降26.55%；住宅用地共成交59宗地块，规划建筑面积731.16万平米，宗数较2019年同期减少40宗，规划建筑面积较2019年同期下降34.80%。