迈点周报| 龙湖、恒大等多家房企驰援河南；三孩配套政策多条涉及住房； 远洋集团40亿收购红星地产70%股权……

一周热点

　　龙湖、融创、恒大等多家房企积极捐赠，助力河南;中央出台三孩政策的支持举措，加强税收、住房等支持政策;青岛发布“十四五”住房发展规划，拟新增70万套城镇住房……

焦点关注

　　龙湖、融创、恒大等多家房企积极捐赠，助力河南

　　7月21日，多家房企积极捐赠、动员，助力河南省防汛救灾工作。

　　龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元;融创公益基金会宣布捐赠2000万元;恒大集团向河南省慈善总会捐款2000万元，用于紧急救助物资采购、群众安全保障及灾后重建工作;万科公益基金会向河南省红十字会捐赠5000万元，支援河南防汛抢险救灾工作。

　　上海复星公益基金会宣布捐赠5000万元人民币资金和物资，紧急驰援河南尤其是郑州等受洪灾影响严重地区;龙光慈善基金会通过深圳市慈善会捐赠1000万元;建业集团向郑州市红十字会捐赠现金500万元设立“建业防汛抗灾专项基金”，同时采购救援物资支持受灾地区与群众;新城控股向河南省慈善总会捐赠2000万元人民币。

　　万达集团通过郑州市红十字会捐款3000万元;中梁控股集团向河南省红十字会捐赠100万元，支援河南防汛抢险救灾工作;绿地集团多举措驰援河南暴雨灾情。华润置地、华润万象生活积极动员各方力量、筹措物资。

政策须知

　中央出台三孩政策的支持举措，加强税收、住房等支持政策

　　7月20日晚，中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持。

　　据了解，实施三孩生育的相关支持政策举措大致有：加强税收、住房等支持政策。研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除;地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策等。(凤凰网房产)

　　青岛发布“十四五”住房发展规划，拟新增70万套城镇住房

　　7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》。主要的政策措施包括：优化住宅用地供应和管理，构建多元化供地格局，合理确定土地供应时序，围绕“三稳”目标实施地价房价联动管理机制。

　　完善住房税收体系，落实住房交易环节差异化税收政策，以落实税收减免政策为重点支持住房租赁市场发展。健全住房金融政策，继续实施房地产业金融宏观审慎监管，加大住房租赁市场投融资支持，拓宽公共住房资金筹集渠道。(金融界)

　　重庆：累计筹集租赁住房13.58万套

　　近日《重庆市“我为群众办实事”实践活动实施方案》中新增36件市级层面重点民生项目之一近年来重庆大力培育和发展住房租赁市场。截至目前，全市累计筹集租赁住房13.58万套，其中新建改建租赁住房5.38万套、盘活存量租赁住房8.2万套。

　　作为新增36件市级层面重点民生项目之一，重庆市住房城乡建委持续推进住房租赁市场发展。截至目前，全市累计3263家住房租赁企业和房地产经纪机构，通过平台进行开业报告和机构备案，已核验房源12.86万套，完成租赁合同备案11.7万份。建融家园·南桥苑项目、地产辰寓青年公寓·湖霞郡项目、仙桃数据谷配套公寓、荣昌PCB工业园长租公寓、巴南“南彭劳动者青年公寓”等一大批租赁住房项目相继建成投用。(上游新闻)

　　西安市住建局：切勿选择未开设资金监管账户的租赁企业进行交易

　　7月15日，西安市住房和城乡建设局公布了部分未开设住房租赁资金监管账户企业名单，提醒广大市民友在租赁住房交易时，切勿选择未开设资金监管账户的租赁企业进行租房交易，注意风险预判，避免财产损失。(潇湘晨报)

　　厦门：2021年第二批保障性租赁房分配方案出炉，推出岛外房源2500套

　　近日，厦门市今年第二批保障性租赁房轮候分配方案出炉，本批次房源约2500套，均位于岛外。

　　主要分布在3个保障房小区，专门面向3次以上“摇号未中”的本市户籍低收入、中等偏下收入住房困难家庭配租。7月26日起，该批次意向登记正式开始。(人民资讯)

　　北京：拟规定共有产权房可用于出租，租赁期限不超过3年

　　7月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于对‹关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)>(征求意见稿) 公开征集意见的公告》。

　　《征求意见稿》称，将合理确定收益，引导合规出租。突出共有产权住房政策属性，政府租金收益原则上根据区域市场租金水平综合确定，在体现住房产权共有的基础上，就低确定政府定额租金收益，充分让利于民。

　　定额租金收益实施动态调整，租赁期内每三年代持机构可调整一次。租金定额收益按项目确定后，代持机构将在服务平台中公布。

　　同时，《征求意见稿》明确了监管措施。未经代持机构同意，购房家庭不得擅自出租住房，商业网站、房产中介等不得提供相关服务。(北京日报)

品牌动态

　　合生创展114万元关联收购珠江房地产旗下物业公司

　　7 月 21 日，合生创展集团有限公司发布关联交易公告，指出经作出一切合理查询后，珠江房地产的间接母公司最终由朱伟航先生及刘惠英女士分别拥有 99% 及 1% 权益。据了解，7 月 16 日，珠江房地产同意将瑞特物业的 100% 股权转让予康景物业，代价约为人民币 114 万元。于收购事项完成后，瑞特物业将成为合生创展的间接非全资附属公司。(凤凰网地产)

　　优客工场完成对众辉致跑天使轮投资，搭建运动生活社群

　　7月19日，优客工场对外宣布，已完成对Hood to Coast(越山向海)亚太区独家战略合作伙伴众辉致跑的天使轮投资。未来，优客工场将凭借庞大的商办社群基础和平台会员体系，助力众辉致跑更加高效地拓展业务、提升办赛规模、搭建运动生活社群。(金融界)

　　传中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市

　　7月22日，据媒体指，继恒大冰泉后，有消息称中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市。集团已经与顾问就潜在的首次公开募股进行了初步谈判，最快可能在明年上市。不过目前有关提议处于早期阶段，尚未就估值、地点在内的细节做最终决定。对此，恒大表示不予置评。(观点地产网)

　　远洋集团40亿收购红星地产70%股权

　　7月18日，远洋集团控股有限公司发布公告表示，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　根据收购框架协议，于完成收购事项后，重庆红星美凯龙企业发展有限公司连同其附属公司、合营企业及联营公司将于中国持有91个物业项目。(观点地产网)

　　万科拟发行30亿元公司债券，用于住房租赁项目建设

　　7月20日，万科企业股份有限公司宣布面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)，发行规模不超过人民币30亿元。

　　该期万科债券募集资金扣除发行费用后，拟将不低于70%用于住房租赁项目建设，剩余部分用于补充流动资金，包括重资产、轻资产、集体土地等类型住房租赁项目。根据公司生产经营规划和项目建设进度需要，公司未来可能对募投项目进行调整，投资于后续项目。(东方财富网)

一周数读

　　2021年6月长租公寓市场报告

　　政策方面，中央从供给端、税负端等方面发布了一系列发展保障性租赁住房的政策，重新构建大城市住房租赁市场的格局。

　　市场方面，租赁市场租金走势小幅回调，平均租金55.52元/月/㎡，环比下降1.3%;土拍市场热度不减，主要监测城市6月共成交租赁相关用地39宗，合计租赁相关用地建筑面积83.61万㎡。

　　企业动态方面，房企系继续发力住房租赁市场：恒隆地产推出高端服务式公寓品牌、旭辉瓴寓推进租赁社区项目、越秀星廷和保利N+公寓也传来开业动态。(迈点研究院)