三大来福士四大综合体全面开业 凯德引爆综合体战略升级

　　2017年6月30日，新加坡凯德集团旗下三大综合体——长宁来福士、深圳来福士、杭州来福士同时盛大开业。标志着凯德旗舰综合体品牌来福士进入全面爆发期、产品及品牌升级发力期。加上4月底全面开业的凯德·西城，以及预计下半年开业的凯德星贸和苏州中心，凯德迎来综合体开业最密集的一年。凯德在华首个综合体上海来福士于2003年开业，目前凯德在中国12个一二线城市布局23个综合体，总建筑面积超过620万平方米，成为布局综合体最早和最多的外资开发商。

　　在华三大来福士盛大开业 产品全线升级 进入全面爆发期

　　来福士品牌31年前起源于新加坡，发展至今在全球有9座。其中8座位于中国，分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、宁波、重庆等7大城市。至此，除重庆来福士以外都已开业投入运营。

　　凯德集团总裁兼首席执行官林明彦先生表示：“来福士植根于新加坡，在中国开辟了商业综合体的先河。全球 9 座来福士建成后总建筑面积达400万平方米，总价值近150亿新元。来福士浓缩了凯德全产业链精华，积聚了全球性的资源和经验。在 30 年的更新迭代中，是城市化进程的积极参与者，也是互联网时代的弄潮儿，更是门户城市商业地产和区域升级的重要引擎和风向标。”

　　此次开业的三座来福士，是凯德第二代综合体的代表, 产品全线升级：商业体量庞大，平均建筑面积超过35万平。伴随着消费升级，综合体业态不断丰富，涵盖了购物中心、办公楼、雅诗阁服务公寓、五星级酒店、行政公馆、精品公寓六大业态。建筑设计上秉持国际绿色理念，并与城市人文精神和地域情感完美融合。长宁来福士不仅完美复刻历史风貌，整体绿化率超过40%，更有城市中心区罕有的1,000平米大草坪;深圳来福士毗邻10万平米的南山公园，下沉式广场将商场与公园绿道打通，办公楼独有 12 米挑高6层架空花园;

　　杭州来福士“双子塔”造型取意于奔腾翻涌的钱塘江潮水，两座250米高双子塔楼双螺旋曲线上升直抵云霄。品牌招商方面，购物中心招商率均达到 95%以上，其中首入城市的概念店和旗舰品牌占比 20%以上。办公楼、服务公寓、酒店等多个业态都陆续投入运营，其中长宁来福士T3办公楼出租率已达97%。在服务增值上，新一代综合体用科技打造智慧空间，使多业态融合贯通，同时携手互联网+领域合作伙伴，重塑消费体验。商业模式和资本运作上，在华 8 座来福士打包到4个国际性房地产私募基金，基金规模超过280亿人民币。

　　新开业的三个来福士，均位于强一二线城市(上海、深圳、杭州)的核心商圈或者新兴区域门户位置。一方面，核心商圈中高端人群密集，商业、商务等各类需求旺盛，而不少区域面临老项目集中优质新项目缺乏的情况。另一方面，新兴区域需求持续看涨，但高品质配套滞后。纵观整体行情和细分市场，供应过剩是表象，具备核心优势的优质项目将持续发力，成为核心城市群消费升级的源动力之一。今年开业的所有综合体都位于一二线城市，与核心城市优质综合体需求持续旺盛的市场总体趋势相吻合。

　　数据显示，上海今年预计将有60个商业项目新开，只有10%位于核心商圈。7个最受关注的大型综合体，4个在内环，其中2个是凯德的项目——长宁来福士广场和凯德晶萃广场。长宁来福士所在的中山公园商圈，目前大多数项目都是10年前开业。而凯德晶萃广场所在的卢湾区域，高档办公楼鳞次栉比，但中高端商业供给不足。因此这两大综合体都将承载区域商业迭代升级的重任。

　　深圳今年新开业商业项目数量达20多家，是去年的两倍，雄踞南山区(华南GDP首位)的深圳来福士一直备受关注。杭州今年预计新开业12个综合体，形成多区域商圈格局。杭州来福士位于钱江新城CBD,是今年杭州所有开业综合体中业态最丰富的。

　　来福士品牌全新升级 综合体战略实现跨越式发展

　　2003 年上海来福士开业，开创了中国综合体时代的新纪元，并逐步发展成为亚洲商业模式最成熟的综合体旗舰品牌。从拿地开发、建筑设计、运营管理、资产和品牌升级到基金运作，都为综合体的发展提供了样本。

　　据统计，目前国内商业综合体超过800个，总开发面积3亿多平方米，大体量、多业态是对综合体的普遍印象，但缺乏个性化、创新性的认知。因此，在来福士品牌 30 周年之际，凯德启动来福士品牌升级，由“城中之城”升级为“乐享其城”，由关注建筑转向关注人性和体验，打通线上线下驱动体验升级。“乐享其城”以“乐科技、享服务、品设计”为核心，旨在打造以“人”为中心，打造兼具独特、优质、趣味、智慧的产品、体验与服务的新一代

　　综合体。

　　目前购物中心已基本实现了消费全程智能化;在杭州来福士，无人车可以带领拎着大包小包的消费者精准抵达停车位;在北京来福士，办公楼白领们直接刷脸即可通过闸机，还能自动升级成为办公楼会员，进一步享受多重福利。未来还将依托凯德星平台，使购物中心、办公楼、住宅、服务公寓、酒店、高端公寓等多元业态融合贯通，打通会员体系，增强场景应用。真正实现智能互动和无缝衔接，重新定义生活与工作。

　　凯德集团中国区首席执行官罗臻毓先生表示：“来福士全新升级品牌形象，标志着凯德综合体战略在十多年时间里实现了跨越式发展，形成了以来福士为核心的多元立体综合体战略。这既是集团面向未来的创新转型之举，更是中国商业地产、城镇发展、消费升级实现阶段性飞跃的缩影。行业重心已由线下规模化布局和运营，转变到依靠品牌效应和线上线下高度融合的服务来实现增值。”

　　来福士的发展史也从侧面展现了国内综合体的进阶轨迹：体量和业态逐步扩大和丰富、建筑设计理念更加个性化和节能环保、承载的社会功能越来越立体、商业模式和资本运作也日益成熟。

　　借三大来福士盛大开业之际，6月30日至7月2日，来福士“乐享季”狂欢活动同步开启，8大项目全国联动。凯德联手大疆在所有来福士开展“同框”自拍抽免单、时尚大牌、美食餐饮全面优惠、凯德星签到有礼等丰富多样的线上线下活动，为消费者送去多重福利。今年是凯德新开业综合体最多的一年，全国将有六大综合体陆续开业，总体量达200万平米。除了已经亮相的上海长宁、深圳、杭州来福士和武汉凯德•西城，下半年预计还将有上海凯德星贸和苏州中心面世。明年重庆来福士也将分阶段开业，中国8座来福士即将全面绽放。