2017年亚太地区酒店投资活跃 交易额或达80亿美元

　　根据仲量联行发布的最新数据，香港酒店投资交易的数量领先亚太地区，截至9月份，11宗交易总值近15亿美元。日本和泰国的交易量分别为12亿美元和3.35亿美元，分列亚太地区第二位和第三位。

　　香港的几宗酒店交易中，有几家酒店转化为住宅或办公空间。近期考虑到写字楼需求旺盛，酒店业主一直在考虑转换其资产。

　　“对投资者而言，香港酒店每平方英尺的折现率与其他资产类别相比很有吸引力，这是近期一些交易的因素之一，像J Plus Hotel这样的酒店已经被收购了，很有可能被改造为办公楼。”仲量联行酒店及酒店集团投资亚洲区负责人Mike Batchelor表示。

　　日本国内投资者最活跃

　　自2013年以来，日本在酒店投资方面一直表现出色，截至2017年9月，交易额已超过12亿美元。2020年东京奥运会的举办将继续推动当地旅游业的发展，政府的目标是到2020年外国游客访日的数量翻一番，达到4000万人。

　　Batchelor先生解释道：“日本国内投资者是日本酒店市场上最活跃的买家。不过，随着市场基本面的持续改善，酒店市场仍然是该地区最具吸引力的债券市场之一，日本国际投资者日益活跃，我们预计2017年四季度投资活动将保持稳定。”

　　泰国酒店交易持续活跃，由曼谷领衔，泰国酒店交易录得3.35亿美元，这是自2014年以来录得的最高总额。今年，仲量联行担任多家酒店交易的独家顾问，包括Premier Inn酒店组合和Sukhumvit S27，总价值达1.115亿美元。与其他一些亚洲国家相比，泰国持续稳定的政治环境和酒店的相对可购性使得泰国酒店交易倍受鼓舞。

　　由于入境旅游业的强劲增长，澳大利亚仍然是全球酒店投资者的最爱，尤其是中国投资者。截至2017年9月，投资额接近1.1亿美元。“自2015年以来，中国大陆买家已经购买了大约14亿美元的澳大利亚酒店，但鉴于中国政府近期对境外资金的限制，短期内这一强劲需求可能会有所放缓。“Batchelor先生表示。

　　强劲的年终量预计

　　今年前九个月，亚太地区酒店总投资额达53亿美元，同比下降22%。仅在第三季度，该地区的销售额就达到了12亿美元，预计年底交易额将达到约15亿至20亿美元，大部分交易来自日本。

　　Batchelor先生表示：“我们预计亚太地区年末酒店总投资额将达到75亿至80亿美元左右，略低于去年的86亿美元。由于市场上缺乏可销售的酒店以及买方与卖方之间期望的价格有所差距，2017年的销售额可能会下降10%左右。”