2017年酒店如何解决"供大于求"的难题?

（副标题：2017年酒店如何解决"供大于求"的难题?）

2017年依然是困难重重的一年，酒店业主和市场分析师分析并讨论了新开业以及筹建在建酒店项目将如何进一步削弱酒店定价权。

酒店人已经注意到了由于供大于求造成的行业整体表现的下滑。在圆桌会议上，酒店高管和市场分析师以酒店供应增长的角度进行展望，分析它将如何影响行业的向前发展。

已开业和筹建在建酒店项目，将如何影响2017年的行业表现？

STR 住宿业研究部高级副总裁Jan Freitag认为，新一轮酒店供应增长将对入住率产生负面影响，由于需求增长放缓，这种负面影响比以往任何时候都更强。酒店人对市场上新的竞争方式会做出如何反应，这还有待观察，但我预计定价权以及ADR的有限增长将继续面临压力。“然而，在某些市场，如纽约和迈阿密等，我们已经观察到价格疲软和ADR下降的现象。”

世邦魏理仕酒店服务部高级董事总经理、住宿研究部负责人Mark Woodworth表示： “我们预计，2017年的净供给将增长1.8%。（2016增长了1.6%）。STR的报告指出，2018年的净供给增长将达到2.1%，最终将超过长期以来一直保持的大约2%的平均值。上一次供应增长率在2%以上还是在2009年。（根据STR的相关数据，2009年的这一数值为2.8%。）自1987年STR开始收集这些数据以来，这是低于平均供应增长率最久的一段时期。此前保持低于2%这一平均值是自2002年至2007年的六年时间。新一轮供应的快速增长肯定将影响管理层提高2017年ADR的能力，特别是在那些有很多新建酒店项目的市场。”

普华永道酒店业务负责人 Scott Berman 表示，2017年，供应增长有望加速。根据今年11月PwC的调查数据显示，2017年住宿业供应增长有望增加至1.9%，接近长期保持的2%的平均水平。供应增长的不断加速，搭配需求增长的持续减速，预计将导致最近八年来首次的入住率下降。

Hersha Hospitality Trust总裁兼首席运营官 Neil Shah认为，在过去的几年里，供应一直是进入市场的主要障碍。但未来几年内，供应增长将席卷全球，同时也给郊区市场提出了一个重大挑战。

Pebblebrook Hospitality Trust首席财务官Raymond Martz则表示，无论是散客还是团队，商务旅行需求将继续疲软。随着2017年许多主要城市市场供应增长的加快，在RevPAR方面，到目前为止的这个市场周期内，行业可能会经历表现最糟糕的一年。”

供应增长将会减速吗？如果会的话，是什么时候？为什么？

面对这个问题，STR 住宿业研究部高级副总裁 Jan Freitag 直言不讳到：“是，最终新一轮酒店供应增长将放缓。请牢记，要想百分比增长保持不变，新房间的实际数量将不得不增加，因为房间基数每年都在增加。所以，这道算题变得更难。与此同时，据传除了25大市场之外，要想获得建设贷款会变得越来越难。”

世邦魏理仕酒店服务部高级董事总经理、住宿研究部负责人Mark Woodworth表示：“我们预计2018年至2020年的供应增长将保持在2.1%到2.2%左右。我们不可能看到一波新建酒店潮，主要由于以下因素：开发成本升高以及Airbnb和其他分享经济服务商在ADR增长方面带来的压力。因此，许多市场的发展经济学将不支持建设新的酒店。”

普华永道酒店业务负责人Scott Berman 认为，尽管略有减速，住宿业基本面预期将保持乐观发展态势。供应周期通常滞后于RevPAR周期，因为开发商会预期调整不断变化的基本面。除了住宿业基本面，供应增长放缓将取决于一系列因素，包括推动资本市场预期和可用资本的利率路径。

“供应交付将在2017和2018年的多个市场增速。但是，目前主要城市市场新项目的融资已变得更具挑战性，未来几年的供应增长将呈现明显减弱的趋势。”Hersha Hospitality Trust总裁兼首席运营官 Neil Shah说道。

Pebblebrook Hospitality Trust首席财务官Raymond Martz认为，根据目前的新开业和筹建在建酒店项目，直至2018或2019年，供应增长都是不可能放缓的。几乎所有与我们合作的放贷机构已经注意到，因此他们正在从新的建设贷款项目中退出。然而，这是一个令人鼓舞的迹象，信贷结构已经意识到新开发项目的风险正在加剧。”

目前推动RevPAR发展的因素是什么？为什么？

对于这个问题， Jan Freitag表示：“RevPAR一直是，将来也会由ADR推动。我们预计2017年的入住率会下降，甚至是更大的下滑。要想让RevPAR往积极的方向发展，就意味着ADR的增长必须弥补入住率的下降。我们预计，2018年也面临着和2017年同样的情况。”

“从2017年至2019年，行业将有可能呈现出供大于求的趋势。因此，RevPAR将会完全通过ADR的增长来推动。这种更有效的收入增长将有助于抵消日益增加的劳动力成本。”Mark Woodworth说道

Scott Berman 则表示：“目前，RevPAR很大程度上是由团队客人驱动的，更具体一点，是他们稍微高一点的房价，这一细分市场的表现已超越了散客房价的增长。随着企业利润趋于稳定，今年在公司散客需求方面出现了明显的下滑。”

“2017年，企业利润增长应会为RevPAR提供某种程度的加速。我们将继续体验到美元的强劲走势和国际需求增长放缓带来的不利影响，但国内政治环境的愈加稳定以及更积极的企业发展前景应该会推动RevPAR的积极增长。” Neil Shah说道。

Raymond Martz则认为：“基本上所有的主要城市市场都处于或高于历史最高入住水平。随着更多供应的上线，房价可能会受到消极影响。这主要是由于品牌的赎回计划，它鼓励酒店对短期房价进行打折，以到达一个高赎回率阈值。这是对酒店业造成负面影响的众多结构性问题的其中之一，而且大多数市场都出现了这种情况。”

　　（编辑注：本文在AHLEI发布的原文上略有改动）