北京金融街洲际酒店明年初撤牌 并非全部“酒改写”

　　北京金融街洲际酒店作为洲际酒店集团在北京的第一家洲际酒店，在开业12年后已经完成了历史使命，将正式谢幕。洲际酒店集团向新浪财经独家确认，将于2018年1月1日退出北京金融街洲际酒店管理。对于撤牌的原因，洲际酒店集团方面表示“因为合同到期，合作自然终止。”目前，其官网上1月1日以后的房间已不能预定。

　　与首创和平“分手”

　　北京金融街洲际酒店开业于2005年5月，是金融街地区首家五星级酒店。它在过去的十二年里一直是北京一些重要活动和盛事的举办地，也接待过很多政要和名流，不管是在洲际酒店及度假村品牌家族还是在洲际酒店集团里面都起到了至关重要的作用。这家酒店采取的是委托管理模式，首创集团是业主，按照洲际酒店集团的标准打造酒店。洲际酒店集团作为管理方，以自己的品牌和管理团队来替业主经营，达到相应的业绩要求，并收取一定的管理费。

　　事实上，关于北京金融街洲际酒店撤牌的消息今年9月份就有传出，大家对于撤牌的原因也猜测不一。有媒体称是因为“酒店业绩不达标”，“首创集团不想续签”。还有消息人士称是“是业主无法满足管理方给出的提升标准，管理方主动撤牌”。

　　对此，作为北京金融街洲际酒店曾经的总经理，现任洲际酒店集团大中华区首席运营官陈卓德(Justin Channe)进行了回应，“北京金融街洲际酒店自开业以来业绩一直保持良好，并平稳增长。开业前三年的成长期，每间可售房平均房价(RevPAR)每年增长25%以上，开业五年后的每间可售房平均房价(RevPAR)是洲际酒店集团所有在北京的酒店中最高的。”他表示，现在这个决定是和业主共同做出的，为了保护双方的最大利益。特别是对于洲际酒店及度假村品牌，得以始终保持高水准，为宾客提供最佳的体验。

　　“直到今天我跟业主公司董事长还是非常好的朋友”陈卓德对新浪财经表示，“业主首创是一个国企，它可能对旗下的资产有不同的期待，希望物业有重新的定位和方向，虽然我们合约到1月1日就结束了，但是我们仍然会帮助业主取得最大的利益。”

　　并非全部“酒改写”

　　据悉，撤牌后北京金融街洲际酒店原址不会全部转型商用写字楼，酒店部分将有业主公司接手继续经营。

　　据澎湃新闻此前报道，北京金融街洲际酒店在2016年6月曾进行翻新改造，将7-24层酒店业态改为写字楼进行出租，释放3万平方米办公面积。

　　市场上关于高端酒店市场饱和的声音一直存在，酒店把部分改成写字楼情况越开越多。酒店真的不如写字楼赚钱了吗?

　　华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱表示“虽然中国酒店业总体上是供大于求的，但是北京2017年11月的五星级酒店每间可供房收入已经连续29个月上升了。”

　　赵焕焱认为“酒店与写字楼业态互换由来已久，例如李嘉诚在香港经常如此。业态转化应该根据两方面的供求关系评估决定。转换不一定正确，例如前几年上海一家四星级酒店客房改写字楼，改造以后酒店客房经营上升、写字楼经营下降了。这些变化都是由动态变化的供求关系决定。”

　　加速布局在华市场

　　此前有媒体报道称北京金融街洲际撤牌后将搬至丽泽商务区，洲际方面表示这是“谣言“，”从来没有这样的事情”。

　　但洲际在北京发展的步伐并没有放缓。11月底刚刚签约了霄云路8号洲际行政公寓，这是洲际酒店集团在京高端商务领域的一次全新尝试。还有北京首家英迪格酒店，首家华邑酒店，还有全新的假日酒店和智选假日酒店即将开业。

　　此外，洲际上个月跟港中旅签署了战略合作协议，北京丽都皇冠假日酒店和北京丽都假日酒店将作为第一批特许经营酒店在2018年推出。

　　近年来，洲际酒店集团一直在加快在华跑马圈地。陈卓德介绍道，“不仅是在一线城市，洲际酒店集团更多的是在二三线城市进行扩张。截止到第三季度，在整个大中华区已经有316家酒店，285个在建项目，渗透进了130多个城市。今年已经签署100个酒店项目，创历史新高。洲际酒店集团期待去到更多的城市更多的市场，成为一个开创性的酒店集团，把新的项目和新的品牌带进去。”据悉，大中华区是洲际酒店集团全球发展最快的一个区域。