供应和需求的不平衡将给酒店行业带来困难

（副标题：供应和需求的不平衡将给酒店行业带来困难）

（迈点网讯）近日在美国住宿投资峰会（ the Americas Lodging Investment Summit）上很多人指出酒店业的供应大于需求。

“2017年将是供应超过需求的一年。”，世邦魏理仕酒店研究部高级董事总经理Mark Woodworth表示。

世邦魏理仕预测数字呈下降趋势

据世邦魏理仕预测，2017年供应将增长1.8％，需求增长1.5％。在过去几年，酒店业一直没有解决供应问题，但自2015年以来，供应增长呈上升趋势。据世邦魏理仕的数据显示，2016年供应同比增长1.6％，仍低于1.7％的需求增长。

在就业增长放缓和ADR增长放缓的情况下，世邦魏理仕指出，供给增长对RevPAR有负面影响。预计2017年RevPAR将增长3％，比2014年低5.2％。

　　2017年投资预测

　　HVS高级董事总经理Suzanne Mellen阐述利率变化

在投资方面，HVS高级董事总经理Suzanne Mellen表示，限额利率（cap rates ）已经上升，2017年将缓步增长，部分原因出于利率上升和RevPAR增长放缓。Mellen对供应增长的上升表示失望，并表示新供应正在拉大买入/卖出的差距，进而影响卖方的期望。

然而，酒店业的投资还将保持强劲势头，海外集团应跨境到美国进行投资。“酒店业的投资依然是活跃的，但可能会有所减少，不会如2016年那样火热。”Mellen表示。

一些值得注意的交易包括：2016年10月，中国人寿领衔财团投资喜达屋20亿美元酒店资产,安邦以65亿美元收购美国酒店——除了黑石集团在圣地亚哥的科罗纳多酒店。

Mellen指出，美国房地产投资信托基金(REITs)将在2016年反弹，它们已经重新获得了其价值的80％，预计2017年投资者将出售资产。

当被问及美国最好的投资地点时，Jan Freitag，STR高级副总裁Jan Freitag认为是加利福尼亚，Mellen认为沿海城市譬如旧金山等地投资依然十分昂贵，进入这些市场比较难。

　　（本文由迈点网编译自hotelmanagement）