铂涛酒店拟以1200万元转让窝趣公寓16.4%股权

　　6月5日，记者获悉，铂涛酒店拟以1200万元的价格挂牌转让广州窝趣公寓管理有限公司(以下简称窝趣)16.4%的股权，待转让完成后，铂涛酒店将持有窝趣31.6%的股权。

　　窝趣成立已达7年之久，面对当前国家与地方鼓励长租公寓发展的新契机，似乎已进入发展快车道，但过去两年其经营状况却并不容乐观，尤其是负债规模和净利润亏损规模出现了持续扩大。

　　当前，魔方、you+等诸多长租公寓品牌企业加速跑马圈地潮，窝趣将如何加速发展并扭转困局?

　　本次转让属公司内部操作

　　广州窝趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新数据显示，其目前在“北上广深”以及重庆、杭州、珠海等一二线城市开业12家门店，房间数量接近2000间，已成功签约项目超50个，房量超5000间。

　　窝趣注册资本为1387.5万元，由6大股东出资设立，其中铂涛酒店管理(深圳)有限公司为窝趣的第一大股东，持股为48%，何伟权持股比例为20%，广州群趣投资咨询有限公司持股13.704%，窝趣首席执行官刘辉和品牌副总裁杨稷分别持股8.056%和5.12%，胡炜持股5.12%。

　　明源地产研究院首席研究员刘策接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，股权转让或许是希望引进战略投资者，共同发展长租公寓，也可能是一种融资行为，缓解资金压力。

　　关于股权转让的原因，窝趣品牌副总裁杨稷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，转让股权属于公司内部操作，不方便透露，但不是因为公司不挣钱所以转让。

　　记者注意到，在“与转让相关其他条件”中提到，“信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。”

　　规模扩张或加剧企业压力

　　近年来，长租公寓市场呈现爆发式增长，包括万科、碧桂园、链家等在内的企业纷纷布局。城市化释放的巨大人口红利正成为长租公寓发展的重要支点。

　　链家研究院发布的数据显示，目前中国租赁市场规模达到1.1万亿元，预计到2030年将会超过4.6万亿元。

　　长租公寓作为房地产行业待深挖的“蓝海”，吸引了大量的资本进入。为抢占发展制高点，规模争夺战已悄然开启。

　　长租公寓前期投入资金较大，回报周期较长，一般回报周期长达4~5年。在盈利模式尚待完善的情况下，快速的规模扩张或许造成企业的资金链承压。

　　窝趣公布的数据显示，2015年，窝趣营业收入为331万元，负债总额约为473万元，净利润亏损达到246万元。

　　2016年，窝趣负债总额和亏损在不断扩大。数据显示，窝趣营业收入363万元，同比增长9.7%，负债总计为592万元，同比增幅达25.2%;2016年净利润亏损扩大至585万元，亏损增幅达137.8%。

　　截至2017年3月31日，窝趣资产总额达到2570万元，负债总额增至699万元，前3个月实现营业收入仅为54万元，净利润亏损达到234万元。

　　杨稷坦言，目前窝趣并未盈利，因为公司为了规模化发展，前期投入的资金较多。

　　杨稷表示看好长租公寓市场前景，目前房价超出了收入的很多倍，买房较难，租房市场还是存在很大的空间。

　　刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，目前长租公寓处于尴尬的位置，既不算重资产也算不上轻资产，既不能通过持有物业升值带来回报，也不能做到酒店品牌一样旱涝保收。

　　长租公寓行业刚刚起步，虽然还没到洗牌阶段，但是对于规模扩张的企业而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持续的规模扩张或将加剧企业的压力。

　　刘策认为，在目前情况下，扩张长租公寓的规模，是在做一场未来租金将上涨的赌注。