洲际在华特许经营权花落港中旅　全新合作模式开创先河

　　经过半年的接洽，洲际酒店集团(以下简称“洲际”)在华特许经营权花落港中旅酒店有限公司(以下简称“港中旅”)。11月27日，港中旅与洲际签署战略合作协议，共同开展特许经营洲际旗下部分高端酒店品牌及中端品牌，这也是内地酒店集团首度获得国际酒店品牌特许经营及管理权。在业内人士看来，此举有利于港中旅在酒店业态的拓展，吸收国际酒店管理经验，不过对于洲际来说，虽然可以降低成本，但也存在一定风险，一旦管理方出现纰漏，将直接对洲际品牌产生负面影响，这也是外资酒店一直对特许加盟十分谨慎的一大原因。

　　据了解，港中旅特许经营的洲际品牌包括高端品牌“皇冠假日酒店及度假村”，以及中端品牌“假日酒店”、“假日度假酒店”。签约后，港中旅将与洲际大中华区共同推出全新特许经营+第三方管理模式，预计到2020年将有20家高端和中端酒店采用这种模式。

　　据悉，双方首批合作的酒店包括北京丽都假日酒店和北京丽都皇冠假日酒店。现属港中旅旗下自有品牌的北京丽都维景酒店将于2018年底完成换牌，变为北京丽都假日酒店。北京丽都皇冠假日酒店则将于2018年初从现有的管理经营模式转换至特许经营模式。此外，上述两家酒店都将交由港中旅旗下的全资子公司，同时也是洲际在欧洲最大的第三方运营公司之一Kew Green酒店有限公司管理。值得一提的是，2015年，港中旅成功收购英国Kew Green酒店有限公司，而后者同时经营管理着洲际旗下的46家皇冠假日、假日和智选假日酒店。

　　事实上，今年5月，洲际就宣布针对旗下智选假日酒店品牌开放在华特许经营模式。有数据显示，截至3月31日，洲际在全球4211家实施特许经营的酒店中，有950家酒店为智选假日酒店品牌。在整个集团中，采取特许经营模式的酒店比例超80%，但此前在中国已开业的268家酒店全部为自营。

　　北京商报记者了解到，在此之前，国际酒店集团在华只采用全权委托的经营模式，即由旗下酒店品牌管理团队在一定阶段内对酒店单店拥有管理权。而特许经营通常是指加盟酒店不由品牌方直接管理，由业主根据自身和酒店所在地等具体情况，组建酒店管理层。国际酒店品牌方只需提供商标、品牌、管理体系、培训等。

　　华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为，以前的全权委托管理发展平稳，但现在由于市场供大于求，导致酒店经营下降，全权委托管理费的水平也在下降。而特许经营可实现特许经营费的旱涝保收，是性价比相对较高的经营模式。酒店产权网联合创始人冯少辉告诉北京商报记者，国内高端酒店行业不景气，特许经营模式可以有效地减少高端酒店经营成本。“但是一旦当特许经营的模式引进后，如果不能有效地提升酒店管理团队的能力，品牌方的市场风险会提升，在这方面可能需要提前涉及防控措施。”