西南黄金旅游环投资地图：休闲度假型酒店前景可期

　　根据界面所作的一项调查“2018中国旅游城市排行榜”，西南地区四大重量级城市成都、重庆、昆明和贵阳均进入前二十名。这些城市，毫无疑问，成为西南旅游大环线的Hub型目的地。

　　浩华结合《中国饭店业务统计》中的最新数据为大家分析解说西南黄金旅游环投资地图。

　　01 西南旅游永远不变的热点

　　根据马蜂窝发布的报告，西南地区旅游热度依旧强劲，其中贵州、四川、西藏、重庆在2017年的热度涨幅都超过100%，国内长线旅游有进一步发展的潜力。从政府数据中可以看出，2018年上半年，西南各省旅游到访人数同比均为两位数的增长率。而贵州更是引领西南增长势头，旅游总收入同比增长40%。事实上，近两年贵州旅游均处于高速增长状态。丰富的旅游资源、交通瓶颈的改善、政府大力的旅游宣传以及普惠的旅游政策等多重因素的均支持贵州旅游的“井喷”式发展。未来贵州应该是比较具有后发优势的目的地。

　　西南的每一个省份和城市都具有不同的特性。四川体现闲适的生活方式，云南代表着“逃离北上广”的生活态度，西藏着重彰显宗教方面的心灵之旅，贵州更多是体现民族文化的多样性，而重庆则被定义为魔幻城市和火锅之都。差异化的体验也使得旅客平均停留时间较长。目前，美食和打卡仍是当下最主流的旅行方式；同时，一些类似大理的旅拍或西藏民族活动等高附加值类深度旅行体验活动也在逐渐增加。

　　根据抖音最新发布的数据显示，重庆和成都相关视频量均超过200万，通过短视频的平台宣传具化了重庆和成都各自独有的城市形象。在网红效应的影响下，2018年国庆黄金周两座城市的旅游收入接近30%的增长率。由此可见，新兴的宣传方式对于城市及其周边地区的带动效应非常明显。

　　目前，西南地区作为旅行时间较长和总体消费较高的旅游目的地，客源结构依旧以北上广深一线城市为主。同时伴随着交通便捷性的提升，城市周边毗邻省份互粉效应明显。

　　未来多条高铁的陆续开通，西南地区可以连接到北京、上海、广州、深圳几个主要核心的一线客源地，有望继续带动区域发展。同时，区域内部交通便捷程度的提升也将进一步提升西南地区的互粉效应。

　　从目的地生命周期来看，成都和重庆将继续成为主要的流量型市场，未来两座城市在旅游产品包装和新型休闲度假产品的打造方面仍有提升的空间。

　　四川、云南、贵州、西藏四个省依然是目的型市场。交通便捷度的提升，原生态旅游的保护和开发依旧是这一市场未来需要发展的方面。

　　02 多彩西南特色度假产品的聚集地

　　西南地区是特色度假产品的聚集地，而云南作为高端精品酒店的发源地之一，由于投资主体较多，目前整体市场比较分散，主要布局在大理与丽江两个旅游目的地。现在已经开始逐渐形成一部分品牌，但由于距离一线主要客源市场比较远，品牌知名度仍有待提升。所以未来这些品牌一方面需要继续开拓西南地区，另一方面布局长三角等其他地区从而更加接近主要的核心市场。

　　西南地区各地风俗特点差异明显且交通受限，大众旅行线路多以“景点打卡”式旅行为主，以松赞精品酒店为例，延线路布局小而美的线路型度假酒店会为高端人士提供深度体验。

　　高档度假酒店则集中在较为成熟的目的地，但由于季节性和交通通达性的限制，整体经营状况一般。与此同时在大量新兴的目的地品质型酒店数量较少，随着消费升级，消费者更愿意寻求品质化的品牌会成为这一类酒店发展的契机。

　　奢华目的地性的酒店以小体量与极致体验主要吸引了一线市场及国际客源。总体而言，目前大部分的酒店从布局上仍集中在云南，而四川和贵州相对而言布局较少，未来仍有比较大的发展空间。

　　03 旅游度假产品的投资机会

　　基于以上分析，黄金旅游环投资机遇可能在于，第一，城市周边休闲度假型酒店的筹建。成都和重庆新一线城市居民消费力较强，但周边高品质休闲度假酒店配置不多，未来可打造一些主题性较强的度假酒店。

　　第二，位于各大交通节点、景区入口周边等流量节点刚需型酒店的建立。针对大众游客的中端及中高端刚需型酒店建设需要注重交通的便捷性、产品的品质感与性价比三个方面。

　　第三，独特选址的目的地型酒店。在私密且具有独特景色的选址上可投资目的地型小型精品度假酒店,在度假产品打造时侧重于文化体验，生态融合与心灵度假等方面，为高端客户提供独一无二的深度体验。

　　总而言之，西南旅游市场仍存在着较大的投资潜力，未来仍需要更多优质且具有特色的度假产品。