两大房企的交易 万科接盘嘉凯城71万平米房地产资产包

　　在收购华夏幸福、海航部分资产后，万科又与恒大旗下A股上市公司嘉凯城达成资产包交易，这是一场少见的两大龙头房企之间的交易。

　　11月9日，嘉凯城公告称，公司5家公司股权(统称“房产项目资产包”)已由杭州锦蓝置业有限公司买下，成交价3.55亿，交易共涉及4个城市6个项目。

　　房产项目资产包里包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

　　公告显示，杭州锦蓝为杭州锦业的全资孙公司，杭州锦业由浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持股50%。

　　在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

　　资产包中，涉及位于杭州、诸暨、重庆、张家港共6个房地产项目，项目剩余可售面积超过71.06万平米。

　　嘉凯城在挂牌时曾表示，此次出售有利于公司进一步加快存量去化、增强流动性，有利于集中精力发展第二主业。

　　资料显示，恒大集团是嘉凯城的控股股东，共持股55.78%，加上重组的深深房，恒大在A股市场同时拥有的两个地产上市平台，也由此引发了同业竞争的问题。

　　恒大与深深房重组后，为解决同业竞争，嘉凯城就在剥离现有的地产业务。有市场研究人士对观点地产新媒体表示，恒大对于嘉凯城的定位在变化，近期深深房重组有一定的压力，一定程度上倒逼恒大加快解决两个平台之间的同业竞争问题。

　　观点地产新媒体了解到，嘉凯城数月前以5.95亿元收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权，正式进军院线业务。

　　同时，为了全力支持嘉凯城开展新业务，恒大决定将原先的恒大院线品牌退出市场。恒大在不断剥离嘉凯城的地产业务，并给予院线业务一定的支持。可见，嘉凯城极有可能成为恒大非地产业务的运作平台。

　　另一个疑问是，恒大为什么不用自己的关联公司接下嘉凯城的地产资产包?

　　早在2017年8月，恒大旅游全资子公司就曾以挂牌价56亿元成功将嘉凯城武汉巴登城项目纳入囊中。

　　有资产地产行业研究人士对此表示，恒大作为嘉凯城的控股股东，关联交易很难定价。