“我们不想给万科改造” 万村计划调查

　　芬姨坐在岗头新围仔村村口的角落里，看着来来往往的行人默默发呆。

　　这个位于龙岗区坂田的城中村，是改革开放之后深圳工业崛起时的新兴城中村之一，曾被誉为“IT第一村”，汇集着周边华为、富士康等企业园区的员工。

　　2017年8月启动改造、12月份首栋长租公寓样板楼揭幕后，现在，来到这里，看到的还是尘土飞扬的改造现场。

　　万科“万村计划”的第一站就在这里。进驻这里之后，万科又陆续进入玉田村、景乐新村、上角环村、石厦村、平山村、大梅沙村等，累计涉及近100个城中村。

　　但令外界没有想到的时，“万村计划”这个新生事物最近风波不断，先是上半年富士康工人发出公开信，质疑万科推高了房租，11月又传出“万村计划”全面暂停签约新房源的消息，尽管深圳万科方面进行了否定，但摆在眼前的现实问题却很棘手。

　　王石寄予厚望的 “万村计划”，被认为是城中村综合治理发展的新模式，去年启动时被市场叫好，认为在无法强拆重建的现实情况之下，柔性改造城中村是一条新的途径。

　　柔性改造下的深圳城中村的确焕发了新样貌，新问题也出现了，就是房租上涨，对于大多租金承受能力低的外来务工人员，他们只能转身离开，搬往条件较差、面积更小、更远的区域。改造后的城中村已经不属于他们的天地。

　　对于房东来说，万科的进入也并非全然被接受，他们说那会失掉“主动权”。

　　“接受不了房租那就搬走”

岗头新围仔村改造现场 中房报记者 翁晓琳/摄岗头新围仔村改造现场 中房报记者 翁晓琳/摄

　　对城中村改造，王石的野心很大。

　　今年4月，2018城市共创大会上，万科创始人王石出面站台，希望万科“万村计划”未来可以适用于全国乃至全球，“要有借鉴意义、标杆意义。万科已经在(约)100个城市发挥城市配套服务商的作用，100个城市乘以100个村，就是一万个村。”

　　从市场需求端看，对于原本租住这些城中村的租客来说，对“万村计划”的接受度分成两派。

　　芬姨就回想起经常遇到的一个做厨师的湖南小伙，因为租金，天性快乐的小伙子离开的时候，拖着两个巨大的红白蓝蛇皮袋，脸上的焦躁以及不甘，还令芬姨印象深刻，“万科进来以后，房东要收回房子，让这些租客15天内搬走。你看那几栋围起来的楼，现在住在这里的人不是很多了。”