2018年10月长租公寓品牌发展报告
迈点研究院(MTA)发布的“2018年10月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、泊寓、魔方公寓、乐乎城市青年社区、E+青年公寓、窝趣、世联红璞、新派公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、寓见、青客、包租婆、爱上租、优客逸家、魔飞公寓、美丽屋、房家加;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、铂顿国际公寓、艾丽华酒店式公寓、途家盛捷服务公寓、瑞贝庭公寓酒店。
一、10月长租公寓品牌市场关键词
关键词1:新品上线
10月24日,自如寓业态升级改造的其灵自如寓上线,该产品定位于为大型企业、知名院校提供制定化服务,因而在品质和服务上进行升级的同时,产品设计更加考虑客户需求。值得注意的是,除提供住宿环境外,该产品也结合员工移动办公需求提供联合办公空间。迈点研究院(MTA)认为,长租公寓品牌运营商与企业、政府部门进行合作,开展员工宿舍建设,是长租公寓B2B模式运作的重要探索。近年来,魔方公寓旗下9号楼、安歆公寓等都在积极探索蓝领公寓和员工宿舍市场,以丰富公寓产品线,提升品牌竞争力。
关键词2:资金链断裂
不可否认,长租公寓品牌快速发展的同时,也面临着利润率低、回报周期长而带来的资金紧张的严峻考验。10月16日,继鼎家资金链断裂后,寓见也对外表示,公司出现资金短缺情况,已无力偿还业主租金。近年来,为加速扩张、抢占市场,除通过股权融资方式外,部分长租公寓品牌尝试诸如“租金贷”的方式来增加企业流动资金。这一方式对企业的资金紧张起到了短暂缓解作用,但是一旦资金链出现断裂,不仅企业运营容易出现问题,消费者信用和业主利益也会遭受巨大损害。迈点研究院(MTA)认为,作为资金量需求较大、重资产运营为主的新兴行业,长租公寓品牌在积极探索新型融资模式的同时,还需提升自我风险管控能力,警惕财务危险。
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