整合六大版块成立文商旅集团 碧桂园“抢滩”文旅地产

　　关于蓝关的文旅模式，接近蓝光的人士告诉记者，蓝光能通过文旅在二三线城市获取大面积的低成本土地，而文旅产业本身是不怎么挣钱的。

　　上述人士表示，碧桂园依赖三四线城市也不是长久之计，目前地方政府对房地产开发商较为排斥，协议拿地也受到限制。发展文旅产业可以丰富拿地手段，同时存在市场前景，对未来深耕城市也有帮助。

　　深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示，碧桂园文商旅融合的模式实际上就是文旅地产，目前大的文旅项目都有商业的，这种模式是未来发展的大方向。

板块间既竞争又合作

　　随着今年3月国家旅游局和文化部合并为文化和旅游部，各地纷纷开始盘活文旅资源，为文旅产业的发展搭建创新平台。文旅融合的大趋势下，文旅产业也迎来了新的发展机会。

　　2018年，碧桂园迎来了产业跨界的高峰，布局农业、机器人，加上文商旅集团、地产集团、物业服务以及产城融合板块，碧桂园正在组建一个庞大的产业“帝国”。

　　据记者了解，这些业务板块之间既是合作关系，同时又存在竞争。

　　资料显示，碧桂园文商旅集团前身为2005年成立的碧桂园商业板块，是碧桂园集团旗下专注商业地产全程投资及运营的专业服务平台。今年8月年正式成立碧桂园文商旅集团，以“文、商、旅、科、教、体”六位一体的发展理念，力争做中国新型商业的领跑者。

　　从碧桂园文商旅集团整合的六大板块内容来看，主要分为商业和文旅地产，购物中心、社区商业、长租公寓几大板块业务已发展多年，相较于地产开发业务，碧桂园的商业地产业务实力还有待加强。

　　通过做大做强商业地产，社区商业将与碧桂园服务以及农业形成紧密合作，农业产业进入到碧桂园社区商业销售，为业主提供多元化产品，通过打通多个产业板块资源，完善产业链条。

　　同时，碧桂园文商旅集团的文旅业务又将与碧桂园科技小镇形成竞争关系。碧桂园科技小镇内部人士告诉记者，两大体系内部竞争肯定是存在的，在资源有限的情况下，只能选择放在其中一个平台的时候，则要通过内部协商来解决的。

　　该内部人士表示，科技小镇模式发展较为成熟，而文旅地产在碧桂园尚属于较新的业态，集团资源倾斜会平衡，但是最后各自发展如何，还要看各自的定位和操盘水平。

　　既已有了科技小镇，又为何此时涉足文旅地产?宋丁表示，碧桂园近些年在大力推进科技小镇建设，地产商介入科技是大转型，需要从长计议。相对容易做的是文旅地产，同时目前政府支持力度较大，通过整合养老、康养、医疗等资源，可以拿到大量便宜的土地，目前还是介入文旅的恰当时机。

　　在宋丁看来，碧桂园过去一直都在做纯地产开发，不管是科技小镇还是文旅地产都是考验，很多资源都需要慢慢整合，同时文旅相对地产开发是个慢模式，投入资金以及资金沉淀较多，需要时间才能看出成效。