富力地产2863亿负债创新高 发债750亿又计划融资

　　那这几次发债融资失败的原因有哪些？公司又是如何看待房企融资难这一问题？富力地产相关人士并未做出任何解释。

　　频频融资源自资金饥渴

　　除了上述失败的融资计划，已经发债的数据更加可观。数据显示，今年以来，截至2018年10月，富力地产发债17次，发债融资超过750亿元。如此大举发债，不得不引人质疑：富力地产到底有多缺钱？从其财务报表中或许能够探知一二。

　　从财务报表可以看出，富力地产的经营性现金流长期处于“入不敷出”的状况。2012-2017年，富力地产经营性现金流余额分别为-25亿元、-119亿元、-221亿元、-3.6亿元、-33亿元，-73亿元，连续6年为负。今年三季度，其现金流依然为-28亿元。

　　同时，富力地产的负债可谓“一路飙升”。富力地产财报数据显示，2015年至2018年上半年，富力地产的负债总额分别达1345亿元、1795亿元、2332亿元及2703亿元，净负债率分别为124%、160%、170%和187%。

　　而到了2018年三季度末，富力地产的负债总额高达2863亿元。

　　如此看来，富力地产的确急需资金输血，以此缓解财务压力。在当前发债融资屡屡受挫的情况下，通过增股融资或许是当前的最佳选择。

　　被推向风口浪尖

　　在推出增股融资公告的同时，还有一件事情再次将富力地产推向风口浪尖——日前，富力地产南昌金禧悦城工地一位民工的非正常死亡引起市场关注。

　　据了解，金禧悦城是富力地产在江西南昌的首个项目，项目占地122亩，总建筑面积约25万平方米。施工单位为广州天力建筑有限公司，也是富力地产下属子公司。

　　在调控持续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。今年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事件。比如：6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查；8月，菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下，向买受人收取购房定金；9月，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。

　　即将到年底，最令人关注的是，此前在拿下“世纪大单”（199亿元接盘万达77家酒店资产）时，富力董事长李思廉曾信心满满地定下2018年要完成1300亿元的销售目标，2020年冲击3000亿元。然而，截至今年10月底，富力地产累计销售956.6亿元，仅完成了年度销售目标的七成。

　　如今，距离2018年还有一个多月的时间，富力地产能否实现这一销售目标？市场各方都在拭目以待。