巴菲特大举进军海外房地产 香港在考虑之列

　　巴菲特的一家房地产经纪公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同。现在，这家公司正在把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。

　　BerkshireHathawayHomeServices(BHH)本月与设在伦敦的Kay&Co.达成合作，这是继柏林的RubinaRealEstate之后，该公司在欧洲的第二家加盟商。BHH希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜纳也入自己的业务版图。

　　BHH母公司负责人吉诺·布莱法里在柏林接受采访时表示：“我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”BHH正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判，而且还将目光投向了墨西哥城、香港以及东京。

　　HomeServicesofAmerica由几家房地产经纪商和抵押贷款公司组成。在2000年收购一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希尔-哈撒韦公司先是买下了HomeServices的部分股权。最初，这位亿万富翁投资人并不怎么关注HomeServices，但从那时起，后者逐渐成为美国最大的住宅经纪公司之一。

　　布莱法里是HSFAffiliates的首席执行官，BHH是HSFAffiliates的一部分。HSFAffiliates则为HomeServicesofAmerica所有，其业务是经营房地产经纪特许经营网络。

覆盖全球

　　布莱法里说：“越来越多高端地产买家来自美国以外的地方，因此成为全球化公司对我们而言已经变得至关重要。”

　　Kay&Co.是一家伦敦豪宅经纪公司，主要经营区域包括梅费尔和海德公园等地。与BHH结盟时，英国房地产市场正受到英国脱欧的打击。但这家现已更名为BerkshireHathawayHomeServicesKay&Co.的英国公司并未被吓倒，它计划通过收购以及合资公司来扩张，而且今后10年将增设多达10个独立办事处。

　　BHH的欧洲和中东业务董事总经理米奇·刘易斯说：“我们着眼于事物的长远发展，因此英国公投等事件不会影响我们的决策。毫无疑问，这些因素很重要，但它们不会左右我们的工作。”

　　据HSFAffiliates的全球销售高级副总裁迈克尔·贾尔伯特介绍，将不同国家的买家和卖家联系在一起的能力已经有了回报。自从宣布有意跟Kay&Co.合作以来，伯克希尔-哈撒韦的网络一直在稳定地为这家英国公司提供线索。他说：“我们甚至还没有改掉那些标识。”

德国合作伙伴

　　今年早些时候跟柏林的RubinaRealEstate联手是BHH建立全球网络的第一步。刘易斯说，BHH还在德国其他主要城市寻找机会，而法兰克福可能成为“非常自然的第二步”。

　　在美国，去年收购竞争对手Long&FosterCos后，HomeServicesofAmerica正在跟RealogyHoldingsCorp.旗下的NRTLLC部门争夺市场头把交椅。布莱法里称，HomeServices已经再次出手，并且预计将在今年年底前完成两项“重大”收购。

　　他说：“这些是我们的欢乐时光。眼下我们是舞会上最漂亮的女孩。”