海口明光国际大酒店被曝拖欠千万元租金 40名江浙购房者集体讨房租

　　40多名江浙购房者专程来海口讨房租

　　说好的房租怎么停付了？

　　海口一产权式酒店被投诉拖欠800余业主数千万租金

　　5日上午，海口某产权式酒店主要负责人就欠业主租金的事情，与40多位业主进行对话。南国都市报记者聂元剑摄

　　南国都市报5月5日讯(记者聂元剑)座落于海口南海大道的某产权式酒店（另据海南特区报6日报道：该产权式酒店为“海口明光国际大酒店”），里面的客房已在酒店营业之初就卖给了800多名业主。5月5日上午，40多名江浙购房者专程赶到海口，向该酒店负责人讨要房租。据这些购房者反映，该酒店拖欠800多名业主共计数千万元房租。

　　老太花81万购产权客房

　　房租收了3年多后收不到了

　　前几天，有购房者拨打南国都市报热线反映：位于海口南海大道的某产权式酒店，拖欠800多名业主数千万元房屋租金。现在一部分业主来到海口，要向酒店讨要房租。

　　5月5日上午，一位姓夏的老太太向记者介绍了其中的情况。据夏老太介绍：她今年61岁，浙江宁波人。2008年9月，她来海南旅游后，看上了海南的环境，于是计划拿退休金在海南置业。夏老太通过媒体广告及中介引荐得知：当时建成的海口某产权式酒店，里面的客房正向外发售。当时售房者承诺：购房者可将购买的该酒店客房交给售房者转租。转租收益第一年为总房价的6%(税后)。其后房屋租金还会逐年增加，到第八年的房屋租金为总房价的10%(税后)。在房价高达1.6万元/平方米的情况下，夏老太于2009年4月28日凑足81万多元后，一次性付款购买了该酒店一套建筑面积为58.39平方米(套内为34.91平方米)的客房。该酒店于当年5月1日开始营业，夏老太如约从该酒店那里拿到了7000元/月的房屋租金。

　　然而这种好事只持续到了2012年6月份，夏老太说：从那时起，该酒店支付房租就不那么痛快了，经常需要她去催。直到2013年6月后，该酒店根本就不支付租金了。到现在为止，该酒店共拖欠了她16万多元租金。夏老太告诉记者，这家酒店把客房卖给了800多位业主，从2013年6月后，都没有付给业主租金。按每位业主欠下的房屋租金为10万元计算，该酒店至少欠下业主们房屋租金8000多万元。

　　40多名购房者讨被欠房租

　　酒店负责人：暂时无法支付

　　5月5日上午9点，从江浙赶到海口的40多名购房者，在该酒店的2楼与酒店负责人就拖欠房租的问题进行了对话。该酒店负责人表示，目前该酒店的经营收入不足以兑现和支付先前在合同中，对各位购房者(业主)的利润回报和租金承诺。以前租金合同中该酒店对广大业主的利润回报无法达到。

　　随后，该负责人提出了3种解决问题的方案：一是组织各房屋业主组成一个新公司，按业主当时的售房的价格及个人欠款成立新股东，根据酒店每月经营情况，每月给业主支付房租；第二是委托销售，即各业主如果不需要此房了，可进行委托销售；第三是确定一个合理的能做得到的计划。

　　该负责人提出的这3个方案当即遭到各业主的强烈反对，业主陈先生表示，这3个方案都避开了怎样支付各业主欠款的问题，这不是业主们要的。只有先解决欠款的问题，才能谈其他事情。会后，上述酒店负责人接受记者采访时称：“现在企业只有发展才能解决这些业主们欠款的问题。我们对过去的问题不会回避。”他表示，会跟各位业主沟通，保护业主的利益，希望业主们给这个机会和时间。

　　海南特区报报道：

　　业主：公司拖欠客房转租收益金

　　公司：正与业主协商，提供3个解决方案

　双方协商现场

　　本报讯 “酒店欠我们的转租收益金久拖不给，到现在已经两年没拿到钱了。”来自宁波的夏大姐称，她与海口明光国际大酒店有限公司、海口明光国际大酒店管理有限公司签订了产权客房转租协议，但后来公司却未能履行协议按时向她支付转租收益金。昨日上午，不少与夏大姐有着相同经历的来自浙江宁波的业主向公司讨要欠款，公司初步提出三个解决方案，但多名业主表示在公司付清拖欠转租收益金后才能进行协商。截至记者发稿，双方仍未就转租收益金问题达成协议。记者 刘泽飞 王浩 实习生 林郁鸿 文/图

　　众业主：签了转租协议，公司却拖欠收益金

　　“2009年我来海南旅游就爱上这里了，后来回到宁波，通过一个房产中介得知这里有一个酒店公寓产权房的投资机会，我向亲戚借了20多万，再加上自己的养老钱，总共花了81万买了一套酒店客房，没想到就被套在里面了。这可是我养老的本钱啊!”来自宁波的夏大姐告诉记者，她于2009年购买了海口明光国际大酒店的一套产权客房，并与上述两家公司签署协议，将客房转租给酒店管理，她每年可获取固定的转租收益金。但自从2013年6月起，该公司就再也没有向她支付收益金，至今拖欠了16万多元。

　　同样来自宁波的陈安涛称，他与夏大姐一样与海口明光国际大酒店有限公司签订了《商品房买卖合同》，以70多万元的价格购买了海口明光国际大酒店33层02室约58平米的房屋，同时也与上述两家公司签订了转租协议，期限为10年，但他只收了3年的转租收益金。2013年年底海口明光国际大酒店管理有限公司共作人员告知他，公司资金紧张无法支付转租收益金。“我们从宁波飞过来一趟，来回的机票加上吃住都要花钱，还要浪费大量的时间和精力。可是每次到了酒店，得到的答复都是正在想办法解决，可问题就是一直没有解决。”陈安涛表示，多位业主已经计划常住在自己购买的酒店客房内，直至公司拿出切实可行的支付方案。

　　业主们提供的“明光部分业主租金拖欠情况汇总”表显示，一共有30名宁波籍业主被拖欠转租收益金，总额约400万元。据了解，海口明光国际大酒店有限公司初步统计金额为300多万元。

　　公司：正想办法解决，提供三个方案

　　昨日上午，30名来自浙江宁波的酒店客房业主与海口明光国际大酒店有限公司相关负责人，在酒店2楼会议室就如何解决转租收益金问题进行协商。

　　“前两年，跟我一起来讨要转租收益金的一个朋友已经去世了。我们是拿着养老钱来这买房投资的，拖得越久，(我们)年龄越大，实在是等不起了。”夏大姐在协商会上表示。而另一位六十高龄的女业主现场情绪失控，下跪请求酒店方一定要还清拖欠她的收益金。

　　对于业主们的诉求，海口明光国际大酒店有限公司董事会负责人云先生在接受记者采访时表示，公司近几年在酒店运营过程中获取的利润不足以支付当初与业主们签订协议时定下的转租收益，目前管理层正在想办法解决全国各地数百名业主的诉求。“根据公司管理层和财务方面的协商，我们初步商议了三种补偿客房业主的方案，第一种是以整栋楼资产作为标的成立公司经营，每位业主以自己在该栋楼拥有的资产换算股份成为股东，定期享受经营收益分红;第二种是业主可以委托公司对客房进行回购或代理销售以获取收益;第三种是业主可以继续主张转租收益回报，但相应资产定价及收益率需要双方重新协商。”云先生表示，这三种方案的具体实施细则还需要公司管理层与业主们共同协商，并报董事会批准，目前公司正在登记客房业主们的房产信息及各自的诉求。

　　对于该公司初步提出的三种方案，陈安涛等多位业主表示，他们主张对方应该按之前协议规定，付清业主截至目前被拖欠的转租收益金，之后双方才有可能进行后续的转租收益协商。截至记者发稿，双方仍未达成协议。