短租民宿时代下，地产商成就新型酒店服务

　　【环球旅讯】 曾将Airbnb等短租平台视为威胁的地产业主，如今却积极投身短租的业务。

　　Sonder、Domio和Lyric Hospitality等初创企业通常会与业主签署长期租赁协议，租下配置了家具的整层公寓甚至是整栋物业，将房源上线供旅客预订，入住时长为一晚到几个星期不等。

　　这类公寓运营商希望吸引青睐较大住宿空间而非标准酒店客房的旅客，在专业运营商的管理下，房源的住宿体验也更加可以预期。借助这类运营商，业主能高效地租赁批量房源，而无需等待房源被租户逐个填满。

　　美国房地产开发商Greystar CEO Bob Faith称，公司近期已同意将圣地亚哥开发项目中的100个公寓单元租赁给Lyric，借此深入短租领域。

　　Greystar旗下拥有超过167,000个公寓单元，管理着525,000个单元。该公司计划自己管理旗下的短租公寓，还将帮助租户更便捷地转租房源，对此收取佣金。

　　房地产开发商RXR Realty在和Airbnb合作，将位于纽约的两栋办公楼改造为酒店套房，由AKA酒店负责管理。RXR希望将这一业务模型复制到其他物业当中。

　　刚宣布完成1亿美元融资的Domio，近期也同意在迈阿密温伍德地区租下一个175个单元的公寓开发项目；Sonder在去年10月也从Rastegar Property手中整租了一栋达拉斯的26层公寓。

　　各地监管仍是房源租赁业务的难题所在。Airbnb遭遇了更多麻烦，纽约、旧金山和迈阿密等地政府加强了短租监管力度，对租期少于30天的公寓实施了限制方案，其他地方政府也可能效仿这类做法。

　　社区邻居抱怨短租旅客成群结队在门厅吵闹，而住房问题倡议人士也表示，短租房源限制了市场上可供出租的房源存量，正是由于这些反馈，各地当局才加强了监管的措施。

　　Lyric和Domio等企业表示将确保公寓符合当地法律规范，但业主们认为，未来将面临更加严格的监管。

　　Faith称，“监管风险是我们必须关注的问题。”

　　许多房东禁止房客通过Airbnb进行公寓转租，因为担心这会带来鱼龙混杂的租客或违反地区法规。部分房东尝试与专业的短租运营商合作，希望在规避风险的同时，提升收入或使收入来源更加多元化。多数短租运营商都说他们会对预订用户进行背景调查。

　　2017年，物业开发商HRI Properties将位于新奥尔良的一栋公寓租给了城市度假租赁平台Stay Alfred，当时将租期设定在一年之内以防业务失败。

　　随后HRI延长了合同期限，并将另外两栋公寓大楼也交给了Stay Alfred运营。

　　地产业主及开发商对短租服务的兴趣更加浓厚，这也推动了风投持续投资短租管理服务创业公司。

　　今年4月，Lyric获得了由Airbnb领投的1.6亿美元融资；Sonder在7月获得2.1亿美元D轮融资，正式步入独角兽行列。而在租赁30天以上的长租领域，奢华公寓租赁平台Blueground在10月完成5000万美元融资；企业住宿预订平台Zeus近期也获得了Airbnb等投资者的5500万美元融资。

　　物业开发及管理公司Bozzuto的创新开发副总裁Khushbu Sikaria认为短租管理模式有巨大的投资吸引力，其中，公寓式酒店的模式尤其吸引投资者。

　　Zeus CEO Kulveer Taggar表示，Zeus的合作房东通常会将部分公寓留作短租用途，寻求收入来源的多元化。

　　短租运营商们为了赢得物业合作机会而竞争，业主则可以通过竞标争取有利的租赁条款。

　　Faith认为Lyric在圣地亚哥支付的租金略高于市场水平。“这些短租运营商品牌正在进行一场规模竞赛。”Faith说道。(本文由Elena编译自WSJ)