暑假民宿“满血复活”？后疫情时代谁能脱颖而出

　　今年年初，国内民宿行业受疫情影响落入低谷。随着疫情防控形势持续向好以及暑期的到来，乡村民宿的入住率高达80%，部分民宿甚至连续两个月满房。这是否意味着民宿已经“满血复活”？业内人士认为，暑期为民宿赢得一定的缓冲期，进入淡季后，运营压力仍较大。另外，疫情下乡村民宿的投资信心加强，也促生了新的业态。

　　周边型民宿入住率超七成，目的地型民宿价格腰斩

　　上周，北京的王女士想在孩子开学前全家去延庆玩两天，但她发现几家比较有名的网红民宿周末基本满房，她只好调休，选择周三、周四入住。实际上，进入7月，几乎每家民宿都感受到了旅游市场的“满血复活”。莫干山一家民宿负责人告诉新京报记者，从6月开始，客房几乎就没有空过，进入暑期之后，自己和店里几个员工更像陀螺一样忙个不停。

　　暑假期间，国内各地民宿进入消费旺季，入住率暴涨。据统计，江浙沪周边型民宿平均入住率可达70%-80%。隐居乡里创始人陈长春表示：“连续4个月京郊民宿都处于爆满状态，延庆、平谷、房山等地的民宿入住率高达90%以上，几乎天天满房，预订需要提前一个月以上。”不过，今年疫情对跨区域获客的民宿影响较大，比如以北京、天津为主要客源地的河北地区民宿，入住率在4月-5月相对较低，但随着北京防控响应等级下调，目前河北地区民宿入住率也一路攀升。

　　除了位于大城市周边的民宿爆满，一些传统目的地如厦门、云南、桂林、青岛等地的民宿，近两个月以来的入住率也很高。陈长春告诉新京报记者，去年刚刚开发了汉中留坝秦岭地区的民宿，受疫情影响，原本对销售情况不抱太大希望，没想到最近入住率非常高，达到96%以上，客人主要来自西安、成都等附近城市。

　　价格方面，据了解，上海、北京等周边型民宿今年暑期房价基本与往年持平，均价为600-700元。京郊一位民宿负责人告诉记者，今年夏天客房虽然没有涨价，但都是原价售出，而往年即便是暑期旺季，工作日房价也会打折。不过，乡伴创客学院院长顾军表示，今年暑假目的地型民宿虽然入住率不低，但价格下滑比较严重，丽江、厦门等地的民宿房价与去年同期相比几乎腰斩，仅300元左右。

　　由于暑期旅游以亲子家庭出游为主，因此今年夏天能满足亲子需求的民宿生意更好，比如设有大泳池、亲子活动空间或者提供相关自然教育课程等的民宿。顾军介绍，今年在贵州铜仁开业的树蛙部落民宿，从地理位置而言，与莫干山、丽江等地相比并不占优势，但坐落在山林间，自然环境非常好，设有树屋，同时提供自然探索等项目，极受亲子家庭的青睐，自4月开业以来一直满房。

　　“满血复活”后仍有隐忧，下半年经营压力大

　　陈长春坦言，乡村民宿大概是疫情后收获“反弹性”消费红利为数不多的行业之一。受疫情影响，国内民宿在今年春节期间不得不临时停业，各家民宿主都承受了不同程度的损失。当时业内人士预测，对国内民宿行业来说，此次疫情带来的影响不仅是春节预订取消的损失，更是2020年的全面洗牌。

　　然而不到半年，度假型民宿就在暑期率先“满血复活”。业内人士分析，一方面今年全国高考时间延后一个月，与中小学的暑期相撞，导致暑假时间相对集中，另一方面也与消费者尤其是亲子家庭出行需求高涨有关。尤其是7月14日恢复跨省团队游的利好政策，更为民宿行业注入一针强心剂。木鸟数据报告显示，7月14日政策出台之后，当天后台订单数量增长明显，相较月初订单增长5倍。

　　这是否意味着国内民宿行业在疫情下可以乘风破浪、皆大欢喜？顾军认为，民宿是一个小而脆弱的产业，又非常分散，差异性极大，目前城市民宿状况依然堪忧，传统的目的地型民宿仍会有大量关停。“即使在入住率爆满的情况下，民宿依然还有很多隐忧，比如为了应对疫情，年初很多民宿都减少了人力成本，现在依然不敢贸然增加人力，导致运转超负荷。”另外，在他看来，9月之后随着亲子游减少，年底进入淡季后，民宿的运营压力比较大。“暑期为乡村民宿赢得一定的缓冲期，但因为前期投资过大，目前只是有喘息的机会。”

　　陈长春认为，民宿在疫情后的恢复过程中，能否获得当地政府的理解与支持很重要。这也是极端情况下检验一个地区营商环境的主要标准，“隐居乡里在京郊11个村共有110个院子，其中延庆的院子恢复和入住率最好，主要是在当地政府的保障下能够持续稳定地营业，让客户信任度不断提高。”陈长春表示：“乡村民宿这几年来一直是延庆的重要产业之一，因此非常受重视，疫情期间当地政府给予各家民宿很多支持，包括金融纾困和保障复工方面，都有及时有效的措施，尤其是在消杀防疫方面的指导，包括如何消毒、处理垃圾，并在每个村落设有应急隔离房等。”

　　乡村民宿投资信心加强，田园办公、社区化运营或成新业态

　　受疫情影响，虽然今年国内民宿产业依然有很多不确定性，但业内人士都对乡村民宿持长期利好态度。陈长春认为，疫情反而加强了对投资乡村民宿的信心，尤其是院落分布式的民宿。数据也表明，今年暑假乡村独立院落民宿的入住率高于精品酒店式民宿。从某种程度上，疫情改变了人们的生活方式，更加青睐独立、安全的住宿空间。另外，随着居家办公的流行，陈长春还表示，乡村民宿除了度假功能，未来还可以尝试探索田园办公的场景。

　　他建议，如果投资乡村民宿，首先要看当地政府对民宿产业的重视程度和支持力度，这决定着周边商业条件是否更完善。另外，疫情防控常态化，民宿运营能获得更多切实的支持，而不是一有风吹草动就强制关停。其次，与单打独斗相比，选择相对成熟的民宿群落更利于长远发展，“由于民宿个性化、差异性的特点，民宿群落不会形成恶性竞争，反而可以共享周边的公共资源，比如公路、娱乐设施、景区等，从而降低运营成本。”

　　有趣的是，疫情还促生了民宿的新业态，即民宿长租客户和共建人。比如位于莫干山的原舍怀谷三期，是一个乡野生活社区模式的民宿，共有37间客房，37个民宿主人。每间客房的40年使用权先出售给业主，每个业主就变成了微民宿主，可以自住度假，也可以选择托管给原舍经营。除了住宿，原舍怀谷还提供花园、共享农园和亲子绿乐园组成的微综合体，每个业主都分配有一小块农地，度假之余可以从事农事加工等。顾军认为，乡野社区型民宿不仅是度假需求，更是长期居家生活需求，因此也更强调社区化运营。

　　就投资而言，近几年民宿投资将趋于谨慎，但顾军表示，头部品牌反而会抓住当下机会，积极扩展，比如最近大乐之野、行李旅宿都开拓了面对更年轻客群的民宿综合体产品。“由于头部品牌有比较好的客群基础、强有力的物业谈判能力，现在恰恰是底部扩张的好机会。”