STR分析：伦敦精品酒店ADR排名第一，但短租入住率最高，谁更具优势？

　　【环球旅讯】Airbnb上市后市值超过万豪。酒店运营商一直以来的预言似乎成真：短租巨头Airbnb成为酒店最大的竞争者。

　　此前，数据分析公司STR针对全球几个地区发布了短租数据。为了更好地理解Airbnb短租与酒店业的竞争关系，STR着重分析了伦敦市场。

　　疫情期间，伦敦的短租业一直比酒店表现更好。旅游限制、社交距离等规定对住宿业的业绩产生了很大影响。尽管短租和酒店都遭到重创，但是短租更具优势。

　　短租入住率激增

　　今年年初，伦敦的短租入住率明显低于酒店。但是，随着疫情的发展，形势扭转。从3月到10月，短租的入住率都高于酒店，而且双方差距拉大。

　　截至2020年10月，伦敦短租入住率达到62.4%，而在酒店业，除了中端和经济型酒店，其它酒店的入住率仅为25.5%。两者的差距从3月的18个百分点上升至10月的近40个百分点，短租的复苏速度明显更快。对于休闲旅行需求的过度依赖，如今却成为刺激需求的推动力。此外，短租有客厅和厨房，能为旅客提供更大空间，对于公司员工或实行隔离的旅客来说，再合适不过。

　　竞争对手比较

　　在上市招股书里，Airbnb将大型酒店连锁集团、单体酒店、精品酒店等都视为主要竞争者。

　　从STR发布的数据来看，10月份，伦敦的短租入住率远超其它住宿类型，虽然酒店式公寓的入住率紧跟其后，但是也比短租入住率低12个百分点。一直以来，酒店式公寓都极其依赖差旅旅客，每晚平均房价比经济型短租高20英镑。

　　在所有酒店中，高端单体酒店的收入最高，可能由于其客房数量规模较小，更能给人带来安全感。单体酒店平均有51间客房，而品牌酒店的客房数量平均约为134间。

　　10月份，伦敦精品酒店的入住率最低，不足20%。精品酒店通常客房数量很少，但是即便如此，其等级较高，ADR在所有类别中最高，达到207英镑。

　　房价之争

　　受疫情影响，旅游趋势发生了很大转变，ADR已经成为住宿业新的竞争指标。

　　在所有类别的酒店中，伦敦中端和经济型酒店的入住率遥遥领先，但是其房价的降幅最大，ADR相比去年10月份下降了47%。尽管其入住率最高，但是RevPAR被拉低，在所有酒店中垫底，仅为19英镑。

　　除了中端和经济型酒店，短租成为今年10月份ADR不足100英镑的唯一住宿类别。但或许正因为短租的房价比酒店划算，所以其入住率最高，这在一定程度上也抵消了房价的劣势，因此其RevPAR依然排在首位，达到61英镑。

　　Airbnb上市且市值飙升，为短租领域带来了热度。过去几个月，短租业在艰难的环境中表现出强劲的增长力，但其未来发展如何，还需要时间的检验。

　　*本文编译自Hotel News Now