清明期间预订量增幅达510%，民宿业迎来“春暖花开”？

　　经历疫情的洗礼之后，民宿行业进行了深度的调整升级，一如春暖花开的四月，民宿行业开始步入新发展阶段。据小猪民宿平台官方数据显示，清明节期间，民宿预订订单量增幅达510%。

　　对于刚刚过去的清明假期，麦家优品创始人黄军颇多感慨。“这个清明假期，麦家优品的房间预订满房，但与2019年相比，房价却大约相当于之前节假日房价的三分之一。”

　　他告诉中国经济时报记者，“麦家优品共有120多套房源，但在清明节前期仍有80多套空房，入住率只有30%左右，直到清明节前一天，房间的预订才逐渐增多，尤其是假期当日入住较多，而以往节假日，大约提前半个月房间就预订完了。”

　　黄军表示，后疫情时代，民宿行业的发展将会越来越好，消费者对民宿行业的认可度会日趋提升。目前，民宿行业已经走过初创阶段，向精细化、特色化、专业化方向发展，未来将会涌现出众多知名的民宿品牌，推动行业加速转型升级。

　　民宿行业进行深度调整升级

　　清明假期，西南地区成为热门旅游目的地。据小猪民宿飞猪官方店铺显示，西南地区民宿套餐销售额环比3月增速超45%，高端民宿持续被种草，用户购买力稳步提升，市场消费力呈快速增长趋势，疫后更显强劲，西南地区旅游及住宿市场正在复苏。

　　“重庆是网红旅游城市，麦家优品位于重庆洪崖洞景点，是长江与嘉陵江两江交汇的地方，很受游客喜欢，入住率100%。”黄军告诉记者，事实上，由于受近期云南疫情影响，出游人数明显没有之前多。

　　据黄军介绍，重庆的民宿在各区分布比较广泛，但受疫情影响，民宿行业开始洗牌，尤其是中小型民宿，运营成本增高，房价大幅降低，生意大不如前，开始逐步退出市场。此外，一些远离中心区的民宿开始整合，向景点的核心位置集中。

　　“在疫情洗礼后，民宿市场呈现了专业化的趋势，存活下来的民宿基本是专业房东，有自己的设计师、装修团队和运营团队，民宿设计风格独特。特别是中高端产品展现出的个性化、私密化、多元化、体验感受到更多年轻消费群体的关注。”黄军表示。

　　在黄军看来，疫情加速了民宿行业的规范化发展，纳入到社区管理。与此同时，民宿的知名度进一步提升，商务人士、白领等出差或者出游开始选择民宿，对民宿品质和服务提出了新要求，开始向轻奢方向发展，实际上带动了民宿行业的整体升级。

　　尽管今年清明假日期间，民宿行业表现出较快的发展态势。北京第二外国语学院旅游科学学院教授谷慧敏在接受中国经济时报记者采访时表示，“今年清明假期，民宿业的火爆，一方面是由于疫情导致的补偿性消费所致，另一方面是因为国际旅行未开放所带来的刚性替代型消费。这两种消费都不具有长期性，将成为未来民宿发展所面临的挑战。”

　　打造品质化民宿将是新趋势

　　后疫情时代，民宿行业如何实现转型升级？

　　黄军认为，一方面城市民宿将聚集在城市核心景点周边，形成自己特色的装修风格，体现出当地城市的特色，品质档次进一步提升；另一方面，郊区的融入当地文化特色的度假小院，这样有情怀的民宿会更加深入人心，更有活力。

　　谷慧敏认为，民宿业接下来应致力于深入研究市场变化趋势，真正了解中国市场的需求特征，以此为核心开展产品开发和业态创新，而不要一哄而上，或者仅仅致力于打造网红民宿，或者仅仅依靠设计来吸引眼球。要用长远眼光和战略来开展民宿品牌建设，在深入挖掘文化内涵、拓展活动类型、提升景观品质、强化安全卫生、加强主客关系信任、提高民宿经营者服务和管理水平等方面系统推进。

　　“随着客群需求的变化，下一步麦家优品继续布局核心地段的核心房源，打造成高品质、有特色、安全性的房源，实行管家式服务，打造旅游住宿一条龙服务，走品牌化、规范化的发展之路。”黄军表示，随着民宿运营越来越专业化，对专业运营人才的需求会越来越强的。

　　在谷慧敏看来，民宿行业不仅是满足城市化发展进程中城市居民旅行休闲需要的产业，具有经济属性，也将是乡村文化传承发展的主要载体，是乡村振兴的重要组成部分和成果体现，是新型乡村治理和发展模式创新的主要探索路径，具有更深远的政治和社会文化意义。