开元陈妙林：退市为资本运作考虑，品牌并购交给郑南雁

　　4月19日，开元旅业第一家在港股上市的资产公司“开元产业信托”宣布完成出售，4月20日该股显示停牌。至此，开元旅业的两家赴港上市公司全部退出港股。

　　开元旅业集团创始人陈妙林近期接受界面新闻采访，阐述了企业退市原因，以及退市后的计划。

　　“开元产业信托已经启动退市流程。而酒店管理公司启动退市，是因为考虑到要有些资本上的运作。”陈妙林对界面新闻表示。

　　开元产业信托是开元旅业集团的第一次上市试水，2013年，开元旅业打包部分资产组建的开元产业信托在港交所上市。

　　截至2020年12月31日，开元产业信托的投资组合包括5家五星级酒店和1家四星级酒店，分别是杭州开元名度大酒店、杭州千岛湖开元度假村、宁波开元名都大酒店、长春开元名都大酒店、浙江开元萧山宾馆、开封开元名都大酒店。上述酒店共拥有2375间客房。

　　根据开元产业信托4月9日公布的2020年度报告，2020年公司收益为2.14亿元，同比减少15.9%。2020年没有宣布分派。

　　“过去数年，本基金单位持续以低于本集团资产净值的折让价买卖，每日交易量也偏低，这种低流通性阻碍了产业信托管理人从公开股票市场筹集资金的能力，而公开股票市场不再为发展开元产业信托业务提供可行资金来源，同时阻碍基金单位持有人在公开市场变现其基金单位。由于中短期内的营运环境预计会充满挑战，这交易趋势或将持续。”开元产业信托年报中解释了退市原因。

　　开元旅业集团于2019年在港交所上市的浙江开元酒店管理股份有限公司（简称“开元酒店），也在今年初发布公告，宣布收到私有化要约，由鸥翎投资（Ocean Link）牵头，联合红杉中国（Sequoia China）组成收购财团，出资15.11亿港元。4月16日，开元酒店宣布正式启动退市。

　　至2020年底，开元酒店管理公司及其附属公司共有约589家运营中或开发中的星级酒店。

　　开元旅业69岁的创始人陈妙林在采访中表示，开元酒店的下一棒将交给郑南雁。

　　“私有化后，我们引入了一些资本，比如红杉资本；也通过资本引入了一些人才，比如铂涛的郑南雁带着投资进来。”陈妙林告诉界面新闻，“郑南雁本月已经接受工作，会重新组织管理团队，我们会在资本市场上有一些动作，发展会比原来计划的速度加快。”

　　据了解，郑南雁将在5月24日后正式担任开元酒店董事长兼CEO（首席执行官），分管中端酒店和会员、IT和品牌等重要职能，相关组织架构和汇报关系也将进行调整。

　　陈妙林曾在界面新闻采访中表示，由于未谈成与君澜酒店的合并而感到遗憾。而郑南雁却是资本运作的老玩家，例如在酒店领域完成7天的私有化退市、组建铂涛酒店集团、引入国外酒店品牌。

　　“在收并购上，我们会在中端商务酒店领域发力，这也是郑南雁的强项。而高端度假酒店一直是开元的强项，未来也是重点业务。”陈妙林说，“具体操作根据郑南雁想法来做。”

　　郑南雁离开铂涛集团后，创立了一个嫁接高端酒店品牌与休闲娱乐项目的生活方式平台—百搭屋。陈妙林介绍，郑南雁还会继续做百达屋，如果有合适机会，“百达屋也可以进来（加入开元）”。

　　2020年，疫情给开元酒店带来巨大冲击。开元酒店财报显示，2020年公司营收15.98亿元人民币，同比降17.1%；公司净利润2.05亿元，同比下降约87%。陈妙林表示，疫情期间整个集团3万多员工，不降薪不辞退，共负担了20亿薪酬社保费用，同时管理层加薪30%，积极开展营销工作，为重启做准备。

　　经历2021年初的疫情反复后，目前开元酒店的营收已经恢复到疫情前的85%，其中度假酒店恢复最为迅速，浙江市场的快速复苏，也为主要布局浙江的开元酒店迅速回血。

　　疫情也加速了国内酒店市场进入品牌战，优质单体酒店将迅速被集团整合。华住加快品牌加盟推广，通过与万达高端物业的合作，将收购的德意志酒店集团旗下品牌加速在国内落地；亚朵集团与万科旗下公司合作，加快品牌落地，并有消息称，将于今年在美国IPO。而开元的酒店落地、品牌整合动作看上去还有些慢，只在去年底战略投资了中端酒店领域的晗月酒店。

　　陈妙林介绍，开元未来出除了在中端酒店领域收并购，在高端度假酒店领域，会用开元自己的品牌进行快速扩张。

　　“度假酒店是我们的强项，比如开元森泊、开元芳草地、开元观堂、方外，都是我们的度假酒店，在国内市场上尤其浙江市场上，应该都是数一数二。”陈妙林表示，开元森泊乐园已经签约了3家酒店，其中有2家已经动工，另外还有十几家在谈。

　　他认为，疫情发生后，每年1.2亿的出境游客人流回国内，这些消费者需要一站式服务的高端度假酒店，而开元的高端度假酒店享受到这个红利。随着疫情过去，出入境放开，高端度假酒店产品如果能满足中产消费者需求，仍然会留住这一消费市场。

　　陈妙林表示，开元酒店不排除未来在境内外资本市场重新上市。

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