开发商破产 万州五星酒店项目3.17亿起拍

重庆商报讯 市场竞争，大浪淘沙，重庆又一开发商倒下。12月21日，受法院委托，重庆市泽江实业发展有限公司（以下简称泽江实业）破产管理人将在网络拍卖平台，公开拍卖泽江实业的在建工程和土地使用权，占地95704平方米，规划总面积为77266.29平方米，起拍价3.171133亿元。据悉，该标的位于万州区江南新区核心地段，原拟打造五星级“屿江国际大酒店”，因开发商泽江实业资金链断裂，资不抵债，经泽江实业申请，法院裁定其破产清算。

原拟打造五星级酒店

据了解，该标的为泽江实业破产财产，位于万州区江南新区核心地段，即江南新区江南大道与南山路交汇处，附近有万州区政府、万州区园林局等单位。

公开资料显示，该标的占地95704平方米，为商业金融用地，出让地规划总面积为77266.29平方米。该标的原拟按照五星级酒店标准打造“屿江国际大酒店”，设有总统套房等，成为继重庆万州万达希尔顿逸林酒店之后，万州又一五星级酒店。项目计划分两期开发，一期包括酒店1号楼、酒店2号楼及其他附属建筑组成，二期包括5幢贵宾楼和酒店景观绿化等组成。

一期项目自2011年11月13日起陆续建设，至2014年10月15日停工。期间，共有重庆伟太建筑工程有限公司、重庆市万州区光华机械化工程有限公司、重庆建工第九建设有限公司3家建筑企业参与施工，后因合同纠纷等原因退出，成为烂尾工程。

资产评估价增值183%

据悉，泽江实业成立于2010年4月，成立后主要进行“屿江国际大酒店”开发，其土地使用权均抵押给三名自然人，由于资金链紧张，最终断裂，资不抵债，无力继续开发。

2016年7月，泽江实业向万州区法院提出破产申请，万州区法院于2016年8月10日裁定公司破产清算，并指定重庆合纵律师事务所为申请人重庆市泽江实业发展有限公司的破产管理人。

破产管理人委托专业评估机构对该“屿江国际大酒店”在建工程和土地使用权进行评估，评估值为32031.64万元，资产评估增值额20716.07万元，增值率183.08%。

评估价主要增值原因为，当时土地使用权原值取得成本较低，而本次评估是参照近期同类用途土地交易等情况测算的市场价格，因此造成评估增值。本次司法拍卖确定的起拍价3.171133亿元，主要根据评估价确定，略有下调。据了解，买家进场参与，需缴纳保证金1600万元。12月19日，一位房地产业内人士指出，该项目地处万州区江南新区核心地段，未来具有较大发展潜力，买家可以综合测算，决定是否参与。

新闻背景

泽江实业背后为四川资本

据了解，泽江实业成立于2010年4月23日，注册地在万州区江南新区管委会办公楼212房间。

泽江实业经营范围为房地产开发（凭相关资质证书执业）；物业管理（取得相关资质证书后方可执业）；旅游开发（不含旅行社业务）；装饰工程（取得相关资质证书后方可执业）；酒店管理；自有房屋租赁；机电设备安装（不含电梯）；商务信息咨询服务；企业营销策划；企业形象策划。

泽江实业注册资本6000万元，四川省黄浦投资控股（集团）有限公司占75%，程体明占25%，法定代表人熊涛，处于吊销未注销状态，列入“经营异常”名录。

泽江实业对外投资有重庆屿江酒店管理有限公司（注册资本200万元，2011年成立，100%出资），现处于吊销状态。

查询泽江实业大股东四川省黄浦投资控股（集团）有限公司，该公司成立于2008年7月7日，注册资本1.5亿元，注册地在成都市武侯区武兴一路11号，法定代表人骆正明，骆正明占95%，张力占5%。