顶级酒店网
顶级酒店查询
首页 > 酒店时刻 > 酒店资讯 > 正文

增长与预期——探索中国酒店业绩表现和持续繁荣能力

2018-06-28 来源: 网络转载  热度: 举报
分享到:
T + -

  【环球旅讯】STR最新数据显示,最近两年亚太区市场需求增速高于供给,整个酒店行业水涨船高。2017年中国内地业绩回暖,整个市场表现良好,出租率和ADR实现了双上升。去年中国内地主要市场散客入住率同比上升了5.5%,团队下降了2.3%。北京新增供给持续走低,上海挑战与机会共存。中国全域旅游的推动下,休闲旅游也在持续增长。高端以及中档偏上级别成为了投资热点。

  6月27日,STR亚太区总监叶朋勤(Jesper Palmqvist)及STR中国区经理刘博出席了由环球旅讯主办的“2018中国住宿业峰会(HMC)”,发表了“增长与预期——探索中国酒店业绩表现和持续繁荣能力”的主题演讲。

  以下为STR亚太区总监叶朋勤(Jesper Palmqvist)及STR中国区经理刘博联合演讲的记录:

  STR亚太区总监叶朋勤

  叶朋勤:

  旅行业一直在增长。

  2016年和2017年,亚太区市场需求增速高于供给,意味着整个行业水涨船高。开新店的速度低于人员需求,而且全球大多数市场都是这样的趋势。

  中国大陆是非常大的市场,因为在国内都有数以十亿计的出行。除了中国的出境游客,也有很多外国人士希望来到中国。泰国的旅游人数在不断增长,新加坡也处于增长,印尼的大部分客源是来自内部,越南的游客数量已经接近印尼了。对越南来说,现在越来越多的客户可以到越南旅游和投资。印度和中国、印尼一样,更多的是面向国内市场。

  接下来是马来西亚、韩国和日本。我们可以看到很多中国人都去过日本。中国人会到越南、泰国,世界上接近三分之一的国家依赖于中国的出境游。因为中泰比较友好,中国人很喜欢到泰国,而且经常可以在泰国找到新的景点。越南和印度尼西亚的增长很大,中国有很多二三线城市可以直飞印尼。而另一方面,中国游客数量呈现下滑趋势的是韩国。

  由于各种各样的原因,前两年到香港的中国内地游客数量有所下降,但去年已经开始恢复了,就像新加坡一样,香港市场正在不断恢复,它的增幅也在不断攀升,未来3-5年还会呈现增幅,对香港酒店业来说是好事。

  韩国和中国之间的关系出现了问题,蓝色是入住率,2017年有所上升,2018年开始下滑。韩国25%的国际贸易都需要和中国开展,依赖于中国的外贸,影响因素主要是韩国的萨德。现在新加坡开始恢复了,新加坡有很多游客到韩国。对比三年,有非常大的起伏。如果韩国要恢复到原来的情况可能还需要花很长的时间,今年可能很难看到了,估计要很长时间才能看到韩国的恢复。

  把眼光投向同盟,印度尼西亚总体还是不错,去年巴厘岛出现了火山爆发,所以去年12月和今年1月份很多中国游客到其他地方了。巴厘岛的反弹很快,前几个月已经呈现了强劲的反弹。

  在供给方面,去年越南增幅35%。日本增长得更快,已经达到了164%。日本民宿法规定,每年短租天数不得超过180天,而且要登记注册。

  民宿经营者有9个月的过渡期,在日本有6万个民宿单元。以前很多人不会注册民宿,但现在这种需求已经开始上升了,民宿的供应一直比较短缺。对于日本的民宿来说,和整个酒店增长是同步进行的。对于日本政府来说,现在他们比较需要民宿帮助他们解决住宿的问题,所以日本的民宿非常有意思。

  STR中国区经理刘博

  刘博:

  2017年中国内地业绩确实在回暖,整个市场表现很不错。出租率和ADR实现了双上升,这个成绩是“国八条”以来第一次看来,特别是过去房价一直在下降,2016年持平,2017出现了上升,使得我们的RevPAR比2016年上升了6%。在中国大陆的主要城市,这里看到的是RevPAR的比例变化率。青岛和三亚在2017年表现确实很突出,过去三年三亚的房价在下降,但出租率一直在上升,青岛过去RevPAR一直在下降,但现在终于出现了上升的位置,排到了前三。不知道有没有留意北京,北京首次在增幅上超过了上海。2017年在出租率的净值上,北京首次以略微的优势超过了上海,最近北京的新增房比较少,不像上海新开了很多酒店,而且还有更多的酒店在开设。在这里沈阳是唯一出现了平均房价下降的市场,其他都是双上升。

  天津和武汉的上升也是出现了两位数,在十几个城市里,可以留意到中西部城市的崛起,西安、成都等地都在上升。刚才Jesper也讲了香港在“占中”事件之后一直持续下降,去年也出现了上升。

  截至2018年5月的数据RevPAR的变化比例,西安和成都排在了前两位,我们也看到了中西部城市的潜力和动力。我们在上海有几个点,深圳、上海、沈阳等地都出现了入住率的下降。这是2017年没有看到的现象,2017年除了沈阳一个城市平均房价下降之外,其他都是双上升。2018年前五个月由于新增供给的增加,需求赶不上供给增加的比例,出现了入住率的下降,前面的市场还是双指标上升。所以在西安(上升)高达20%。

  看了中国的十几个主要市场,我们认为酒店业绩不错了,我想把它放在整个亚太区的主要市场来源看,和他们相比,我们的位置在哪里。横坐标是ADR,横坐标是入住率,我们挑选了一些发展中的城市,东京ADR是最高的,大阪是第二,前十大城市中日本占了两个。我们的竞争城市和孟买、曼谷一样,我们稍微好过了雅加达,但和其他城市还是比较大的差距。

  “高端及以上”也就是传统意义上的四星级和五星级的酒店,我们的出租率和他们相比是中等偏下,但价格上还有很大的空间。无论如何,我们在国际市场上面临这样的挑战,但中国的发展还是非常的强劲。我们确定了已经筹建的酒店还有多少的房量上升,上海现在是第一位,未来增长还是第一位。

  从房量上也看到西部城市像成都和武汉,也是投资方、业主方关注的重点,在这方面都在重点布局,还有更多的三四线城市没有列出来,还有很多中端酒店在筹建。

  从新增比例上,也就是要筹建的酒店占现有酒店的比例上,也有几个比较突出的市场,比如贵阳、三亚、长沙,它们还有多少房量投入市场,看到这个数据有点惊人。但好消息就是只要做酒店不会失业,还在不断有新酒店出现。但关键就是如何做好营销,让收益管理和投资回报给业主好的交代。

  在高星级酒店上,目前看到和过去12个月数据相比,中档偏上酒店表现最受青睐。也就是说更多人、更多业主把他的钱花在了去投资中档偏上的等级,相比12个月以前房量增加了40%,这也是今天论坛话题相关的我们要把钱花在哪里,如何运营酒店,或者新生代更喜欢住在什么酒店、什么级别的酒店,可以给大家带来更多的启发和思考。

  2013-2017年,STR根据全球的平均房价分为六个级别,我们分为三个等级,奢华和超高端酒店就是五星以上,高端和中档偏上就是四星以上。奢华和超高端酒店在2016年有所下降,2017年市上升,达到了106%。但在高端和中档偏上的酒店在前几年比较低,2013年就出现了下降,2014-2016年比较稳定,2016年之后出现了上涨的趋势,中档和经济型酒店比前两个等级相比,稍微好了一点,就没有那么强势,现在的指数来看低于奢华酒店。

  从市场细分上,散客和团队的比例是否发生了怎样变化。2017年散客上升了5.5%,团队下降了2.3%,也就是在消费升级、供给侧改革以及结构优化,包括全域旅游的大环境下,散客旅游变得强势,而且会越来越强势,所以散客增加了。散客增加的背后,中国举世闻名的高铁建设在世界上绝对不容小觑。

  我们注意到中国最先发展的是中部、中西部,慢慢布局越来越多,看看四个市场,分别是西安、成都、贵阳和武汉,看看高铁通到这些城市之后的业绩表现情况。首先,2012年以来,中国内地的整体需求变化。2012年以来整个需求在增加,虽然各个酒店遇到了平均房价的增加,但需求在持续增加。与之相比,贵阳的需求增加远远超过了中国大陆的平均水平。

  总结一下我们的分享,整个市场需求增长非常明显,房价上行压力在减少,市场信心逐渐回升。北京新增供给持续走低,上海挑战与机会共存。中国全域旅游的推动下,休闲旅游也在持续增长。高端以及中档偏上级别成为了投资热点。


为您推荐
  • 头条
  • 乐享
  • 度假
  • 旅行
  • 顶级
  • 精品
  • 奢华
  • 亲子

全球十大顶级酒店,最大的拥有一万间客房,年接待5200万游客

顶级酒店查询
顶级酒店查询

快乐旅行

酒店欣赏

顶级酒店查询
  • 亲子酒店
  • 特色酒店
阅读下一篇

和OTA相杀?酒店:OTA在彼此互杀,我们根本不想厮杀

  【环球旅讯】不喜欢OTA的人很多,酒店业者是其中不得不提的一个。酒店与OTA之间应该如何相处,这个话题年年出现在HMC上,但也一年比一年更引人关注。  酒店与OTA相爱相杀多...

返回网站首页返回酒店资讯首页
北京顶级酒店 天津顶级酒店 河北顶级酒店 山西顶级酒店 内蒙古顶级酒店 辽宁顶级酒店 吉林顶级酒店 黑龙江顶级酒店 上海顶级酒店 江苏顶级酒店 浙江顶级酒店 安徽顶级酒店 福建顶级酒店 江西顶级酒店 山东顶级酒店 河南顶级酒店 湖北顶级酒店 湖南顶级酒店 广东顶级酒店 广西顶级酒店 海南顶级酒店 重庆顶级酒店 四川顶级酒店 贵州顶级酒店 云南顶级酒店 西藏顶级酒店 陕西顶级酒店 甘肃顶级酒店 青海顶级酒店 宁夏顶级酒店 新疆顶级酒店 香港顶级酒店 澳门顶级酒店 台湾顶级酒店 三亚顶级酒店 丽江顶级酒店 大理顶级酒店