疫情影响、奥运会未有定论，中国民宿投资者撤出日本市场

近日，国内疫情逐步得到控制，国际上却有蔓延之势。截止至3月12日，全球新型冠状病毒肺炎（下称“新冠肺炎”）累计确诊病例超过11万。世界卫生组织(WHO)宣布将新冠肺炎列为全球性大流行病。

作为一衣带水的邻国，再加上东京奥运会的举办与否未有定论，日本受到国内媒体的高度关注。中新网3月12日报道，据日本放送协会（NHK）统计，截至当地时间下午8时30分，日本国内累计确诊667例（含包机归国14例）。

而对于日本旅行民宿品牌“在川旅宿”（下简称“在川”）创始人、短住科技CEO韩哲等人而言，疫情带来的不仅是一串确诊数字，还切切实实地影响着手头的收益。

韩哲表示，国内有媒体用“全面清零”这种词语来形容民宿纯属夸张。“根据我的切身感受，亏损最严重的是只接待中国旅行团的酒店。民宿规模较小，渠道多元，虽然同期肯定少了至少一半的生意，但远没有到清零的地步。”

从2017年左右开始，中国投资者瞄准日本民宿市场，纷纷想要分一杯羹。2018年，日本正式出台《住宿宿泊事业法》（简称“民宿新法”），抬高了民宿进入的门槛。2020年初又遇到新冠疫情，逼着部分投资者铩羽而归。

在日本运营民宿的史喆回想2017年之前的民宿暴利依然印象颇深，当时民宿有超过10%的回报率，中国投资人趋之若鹜。到了2019年，回报率明显下降，民宿已经是吃力不讨好的累活儿。

韩哲认为，疫情将会加速淘汰那些一栋楼里有两三间房的个体户，促进日本民宿的升级和整合，这一点毋庸置疑。

民宿入住率下降，中国投资者撤场

在川虽说是民宿，实际上是租下一整栋楼的所有房间，进行类似酒店一般的集中式管理。目前在川在日本的所有分店均照常营业，员工正常上班，不同的只是需要戴口罩，多了消毒、测体温等环节。

“和中国不同，政府没有要求企业暂停营业。如果有些企业停工了，多是因为没有客人，或者考虑到客人太少入不敷出。”韩哲解释。

如果没有疫情，根据预订情况，在川近90天的入住率将达到80%。但疫情爆发后，入住率仅为去年同期的一半。韩哲笑称：“现在还没到血本无归的程度，但肯定不赚钱了。”

史喆在日本旅游业深耕多年，去年底开始运营自己的民宿生意，目前在京都、大阪运营集中式民宿，共50多间客房，今年3月份整体入住率仅不到30%。

“正常情况下，3月份应该是订单激增的时候，但现在后台一响都是退订的信息。这两天有少量新增的临时订单，可能是滞留在日本的客人，具体原因我们也不太清楚。”史喆称，目前也很难预测4月份订单量是否能回升。

史喆观察，因为日韩关系紧张，作为日本旅行第二大客群的韩国人数量减少，日本民宿市场实际上从2019年下半年起就呈现出下降趋势。史喆的民宿虽然当时入住率仍保持在85-90%，但价格已经下降了20-30%。

1月底中国疫情爆发后，出境团全部取消，史喆立马将民宿价格再次下调20%，因为价格优势，虽然中国游客减少，还是吸引了大量来自韩国、日本、泰国和欧美地区的用户订单，2月份整体入住率在76%左右。但他观察，身边一栋楼式的民宿入住率已经降到了20-30%。

史喆称，早在2月份时，周围已经有中国投资者开始卖家具、转让、解约，逐渐退出日本民宿市场。

无独有偶，有民宿房东向环球旅讯透露，自己在日本经营4家民宿，从2月份到4月份只有5个订单，自己正在撤出日本民宿市场。

史喆听说，有些民宿开始转向长租，3、4月恰好是日本的开学季，人口流动大，这个时候转长租或许是一个短期内拉高房间入住率的机会。

政府推出补贴政策，官方称奥运会照常进行

此次新型肺炎对日本旅游业及上下游产业造成了巨大的影响。一周前，日本政府紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。

根据此政策，1月24日以后，今年和去年同期相比营业额下降了10%以上并且暂时停业的公司，只要加入了雇佣保险，且能够证明受肺炎影响，都可以申请此项补助金。按照公司员工的每日工资的2/3补助，补助金的每日上限为8335日元。

韩哲和史喆的民宿都已经在申请此补助。韩哲表示，住宿行业损失巨大，这项政策的要求基本都能符合。史喆则表示，正规交税的公司基本上都能申请，但在日本有很多中国小公司并不交税，难以证明营业额的下降，也就意味着这项补助无法覆盖他们。

另外，日本还能为企业提供担保，企业可到银行贷款一定的金额，同样，只要交税，申请的难度不大。

史喆推测，疫情在日本不会大规模爆发，疫情的影响最多持续到6月份。

一是日本政府预防疫情的意识有所提升，取消中韩签证效力、限制部分国家游客入境等举措在日本极为少有，只是日本在认知上与国内不同，官方称露天人员不密集的场所可以不戴口罩，医院认为没有症状可以自我隔离；二是日本本身卫生环境也较好。“最重要的是，日本政府绝对不允许疫情影响到奥运会。”史喆说。

韩哲称，目前日本官方媒体信息表示奥运会准备工作一切正常。但他个人认为，如果持续影响，参与人数骤减，受经济账和社会舆论的影响，也有取消的可能性。

但史喆和韩哲一致认同的是，奥运会对于日本只是一个短期利好，即便没有奥运会，过去几年日本旅游业的上升趋势依然明显，民宿投资人也会因经济驱动而进入市场。

2017年，日本接待外国游客数量超过2800万人次，同比增长20%。虽然因为日韩关系紧张，韩国访日游客人数骤降，但2019年访日外国游客数仍达到3188万人次，连续7年突破最高纪录。

“个人推测5年内日本旅游业依然还会走上坡路，只是中间因为疫情、经济周期的变化有些短期调整，但大方向上没有影响。”史喆分析。

分散式民宿退出市场，优胜劣汰现象明显

韩哲曾任穷游网COO，2014年推动穷游开始在日本设立办公室，之后又尝试做民宿。在2017年之前，韩哲在日本基本看不到华人投资的民宿，在这之后，每年入场的人倍增。但即便如此，如今华人经营的民宿、酒店在日本市场里可能连1%都不到。

2018年6月，民宿新法出台，对日本民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求，未取得合法资质的民宿必须从民宿平台下线。民宿新法的颁布，给这个长期处于灰色地带的产业带来一次大面积洗牌。

界面新闻曾引援日本媒体消息称，新法实行后，Airbnb紧急下架未获许可的房源，日本房源数量跌幅接近八成。

韩哲也有切身体会。在民宿新法出台后，分散式民宿拿到牌照的难度大，每年都在增加。日本相关部门会通过数据交换筛查来检查非法民宿，并在渠道端进行拦截。在川曾经也为分散式民宿提供运营管理服务，由于一些管理的民宿拿不到牌照，数量从当年的200多套回落到了70多套。

2018年，还出现了如“蛮子民宿一条街”这样的产物。据了解，“蛮子民宿一条街”是由一条街上的町屋改造而成，已经退出市场。

“如果在民宿新法后入场，基本得投资一栋楼或者自己兴建一栋楼。分散式民宿越来越少，个体户时代已经过去，疫情也在加速个体户的淘汰。”韩哲称。

有民宿房东认为，日本的民宿将会向规模化、集中化管理的方向发展，史喆非常赞同。“我们现在的规模依然较小，虽然说灵活性强，但规模化管理仍是最重要的。近日我们准备逆势而为，在大阪心斋桥附近以较低的租金拿下两栋楼，进行集中式管理。”

史喆认为，在川有专门的设计、施工、线上线下团队，这样的团队适合规模化，规模化了之后才能降低边际成本，未来一定是往这个方向发展。

“包括日本人自己做的民宿在内，日本的民宿能叫得出名字的没有几家。在运营方面，中国人甚至比日本人做得还要好一些，日本人基本以民宿为切入点做不动产，以这种心态来做的话很难做好。”史喆预测，未来日本民宿必定将更加精细化、规模化、品牌化。

【*来源：微信公众号“环球旅讯”(ID“Traveldaily”)；作者：李嘉咏】