中国民宿发展报告

民宿作为市场主体，面临激烈的外部竞争和对员工的内部管理，管理者的专业化能力不足就成为当今民宿发展的主要瓶颈之一。

2020年7月17日，中国首部民宿蓝皮书，《中国旅游民宿发展报告（2019）》（下称“蓝皮书”）在云南丽江正式发布。

蓝皮书是中国首部对中国旅游民宿进行年度性分析、研究和预测的报告，梳理和研究了2019年中国旅游民宿的发展现状及趋势等，主要分为总报告、区域报告、调研报告、专题报告、案例研究、附录等六个部分。

报告指出，2016年以来，旅游民宿产业步入了由政府主导、各方合力发展的新阶段。

蓝皮书的主编过聚荣向澎湃新闻介绍，由于看到国家对民宿开始表现了重点关注，同时看到民宿产业逐步演变成中国各个地方推进乡村振兴、建设美丽中国的主要抓手之一，同时又看到了民宿发展中的问题，因此启动了这个议题。

截至2019年9月，中国境内民宿近17万家

2016年至2019年，中国民宿产业发展迅猛。

蓝皮书数据显示，2019年中国在线住宿市场规模达到200亿元，同比增长36.5%；民宿市场营业收入209.4亿元，同比增长38.92%。截至2019年9月30日，中国大陆民宿（客栈）数量达到16.98万家，相比2016年的逾5万家增长217.06%。

从房源数量总数来看，中国的民宿从2016年的59万套增长至2019年的160万套以上，2019年的线上交易额和2016年相比增长了4倍。其中，国内主要平台房源数量约68.4万套，民宿占住宿市场规模由2018年的18.97%上升至2019年的24.77%。

从地域分布来看，中国境内民宿主要分布在华北、华东地区，东北地区较少；空间上主要聚集在环渤海、长三角、珠三角、川渝经济区及云南地区。

从各省份数量对比来看，截至2019年9月30日，中国境内各省民宿客栈数量前10的省市自治区分别为浙江省（20676家）、广东省（13815家）、四川省（11361家）、云南省（11319家）、山东省（10639家）、河北省（8362家）、江苏省（7168家）、福建省（6867家）、湖南省（6704家）、广西壮族自治区（6314家）。

从各地市数量对比来看，截至2019年9月30日，民宿客栈数量前20的城市分别是北京、杭州、成都、舟山、广州、嘉兴、湖州、丽江、上海、惠州、烟台、大理、厦门、桂林、上饶、武汉、天津、黄山、深圳、秦皇岛等。

“80后”、“90后”为民宿主流用户人群

从民宿经营者的情况来看，根据蓝皮书，民宿经营者主要有两大类。一类是民宿产权拥有者，另一类是租借房东的民宿经营者，早期的浙江莫干山地区、云南大理地区，其民宿的起步就是这类“有情怀”的文艺爱好者。

报告显示，这两类人群前者是自己统揽从接待到服务全程，后者兼职房东以白领占比较多，普遍文化学历较高，他们会雇佣管家等职业人员。但总体上来看，两者都缺乏专业的经营管理能力，经营显得力不从心。

过聚荣指出，民宿作为市场主体，面临激烈的外部竞争和对员工的内部管理，管理者的专业化能力不足就成为当今民宿发展的主要瓶颈之一。

消费者层面，从年龄结构来看，截至2019年9月30日，30岁以下、31至35岁、36至40岁、40岁以上的用户占比分别为59.9%、23.1%、14.6%和2.4%，“80后”、“90后”人群属于主流用户人群。

蓝皮书从民宿价格区间所获得的评论数分析，消费能力中低、中等、中高和高消费者占比分别为76.38%、22.96%、0.55%和0.12%，这从一个侧面表明，民宿的消费价格区间以300元以内占多数，其次是300~900元这一区间，超过3000元的在少数，用户消费能力区间跨度较大。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强指出：中国民宿已经从“野蛮发展”的时期进入了规范发展阶段，蓝皮书在这个时间发布，为民宿人提供了重要的参考。“这是蓝皮书对我们民宿人的意义。我们今后怎么做？怎么才能不亏钱？怎么投资？蓝皮书对我们来说是一个地图，为我们提出了战略阶段的参考。”罗建强说。

“跨省游”重启后房源搜索量翻番，明年或发布全国“民宿指数”

可见的是，今年上半年受新冠肺炎疫情影响，旅游民宿行业受到了巨大的冲击。不过，随着疫情趋缓，民宿也开始逐渐恢复。

同程旅游数据显示，今年“五一”期间，民宿需求复苏明显：广东、浙江、四川、福建、江苏、湖南、云南、山东、重庆、广西地区的民宿需求旺盛，其中尤以深圳较场尾、杭州西湖、德清莫干山、成都春熙路、厦门鼓浪屿、苏州太湖、大理古城、广西涠洲岛等城市商圈或热门旅游区的民宿最受欢迎。

途家此前发布的报告显示，同比2019年端午节，2020年的端午假期订单量已恢复到去年同期的65%，环比5月同期，订单交易额增长了72%。其中，端午期间乡村民宿订单量占比超过45%，在疫情下较去年同期依然实现了一定幅度增长。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长田莉透露，目前，全国的民宿平均入住率达到31%，其中四川省的民宿入住率从今年2月的9%增长至目前的37%左右。莫干山民宿协会会长钱继良表示，截至目前，莫干山民宿的入住率已经达到50%至60%，周末更是达到了八九成的入住率。

值得一提的是，7月14日晚间，中国境内“跨省游”在暂停了近半年后，终于正式重启。

携程平台数据显示，在境内跨省游开放发布后，携程平台上度假、酒店、民航等各个板块搜索量迅速攀升，其中国内跟团游、自由行瞬时搜索量相比开放前暴涨500%，国内游客的暑假旅游意愿迅速被激发。与此同时，民宿搜索量也随之上涨。

途家民宿数据显示，跨省游宣布重启后，截至7月16日，途家平台的异地房源搜索量达到100%以上增长，其中7月14日当天的民宿订单量较前一日增长50%，开放后搜索目的地排名前十的城市有上海、北京、成都、广州、重庆、秦皇岛、青岛、杭州、长沙、三亚。

重庆市民宿协会秦文武表示，由于环境好、空气好，精品民宿恢复得最快。

过聚荣透露，民宿行业在今年疫情中的情况将在下一个年度的报告中予以体现。此外，明年的蓝皮书中还将发布全国“民宿指数”，希望对未来民宿的发展方向提供可借鉴的解决方案。

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