每晚房费从300块涨到1300块，五一假期民宿主们到底搞没搞到钱？

*本文经转载自 镁刻地产

　　没房!涨价!房源紧张!

　　“当时住的300块一晚辣鸡民宿，现在已经涨价到1300块一晚了”;

　　“杭州西湖、西溪等热门景区附近的酒店、民宿几乎都预订一空。平时1200元的亲子房，已涨价到3000多元，涨幅300%”，相关话题更是早早就被送上了热搜……

　　公开数据显示，今年五一假期，北京乡村民宿的总体搜索量达到去年同期的5.2倍，与疫情前的2019年同期相比也有2.1倍的增长。

　　而对民宿主们来说，“今年五一生意特别火爆”成了受访时的常用句。这是一场“事先张扬”的爆款小长假。途家民宿出游报告在节前预测，今年五一将迎来“爆发式出游”，五一民宿订单量有望达到疫情前2019年同期水平的2倍。一房难求、提前售罄成了民宿主喜闻乐见的关键词，多位民宿主向《每日经济新闻》记者介绍，今年五一小长假经营情况好于去年的五一、十一。

　　记者去年曾采访过一位城市民宿主，他的朋友圈最近透露着满满的愉悦，5月6日，他公布了一组数据，其南京门店的业绩自去年8月后再次突破100万元，而4月整体营收环比提升超过50万元，“民宿行业的春天真的来了”。

　　凤凰古城的黎叔也依旧忙得不可开交，过去5天，他所经营的民宿4天满房，房价也十分理想。

　　“今年应该不会亏”

　　2020年，民宿业遭遇“冰冻式”打击，疫情突袭下，受制于各地的防疫政策无法正常经营，短则一两个月，长则数月乃至半年，不少民宿主因为“扛不住”成本压力，最终选择退出。

　　去年“哭惨了”的民宿主们今年终于站起来了。

　　Airbnb爱彼迎提供的数据显示，今年五一小长假，新一线城市、二线城市、度假目的地的房源搜索量分别达到去年同期的10倍以上。爱彼迎搜索数据显示，480公里以上的中长途旅行已经全面恢复到疫情之前，并较去年同期增长10倍以上。

　　中长途出游伴随着住宿的需求。途家民宿出游报告指出，今年五一迎来“爆发式出游”，五一民宿订单量可达到疫情前2019年同期水平的2倍。

　　据黎叔介绍，从4月中旬开始，古城的民宿市场就有了回暖的迹象，在五一到来前的周末，他所经营的民宿入住率已经达到了百分之八、九十的水平。

　　“这个五一黄金周跟十一差不多了，因为5天时长，确实旅游出行的人非常多。凤凰(古城)真是一房难求。”黎叔介绍，5天时间内他的民宿有4天都是满房状态，房价也很理想，而往年的五一，对于民宿来说，最多也就两天时间可以有客人住宿，而且入住率这两天还达不到80%。

　　“今年应该不会亏，这个五一开头很好。”五一小长假给了黎叔乐观的基础，他对疫后恢复的情况感到满意。

　　“这样的火爆再多来一些”

　　这个五一小长假，一房难求、提前售罄是民宿业常见的情况。尤其是高端民宿，今年的增长趋势较为明显。

　　根据途家的民宿预订趋势，五一提前预订平台4钻、5钻(注：途家平台的分级标准，二钻到五钻品质依次提升)等高端民宿的订单量占比超过了20%，客单价达到1998元，约是五一民宿平均客单价的4倍;高品质消费特点鲜明，场景多元化，专注于风情体验、休闲疗愈、设计独特的高端民宿更受青睐。

　　浙江温州的雁荡山云溪左舍民宿3年前由六方合伙人以及品牌方共同投资建成，总投资额500万元，定位为中高端民宿，小施于去年疫情前加入。根据温州本地的防疫政策，去年疫情中，其主理的民宿生意暂停了一至两个月，直至去年四、五月间生意开始回暖。

　　“今年五一很早就预定满房了，后面还陆续有客人打电话来问，但都已经没有房了。”小施介绍，温州本地人以前会出国或者去省外旅游，但是疫情之后本地游的情况比较多，亲子游是其主理民宿的主要客源，而五一之后的下一个高峰期就是暑假。

　　由于江浙地区本地游客的消费能力较强，在去年疫情稍有缓解时，江浙地区的休闲旅游市场就已经出现了较为明显的回温，在多种营销策略的刺激以及背靠品牌的扶持下，小施主理的民宿在去年并没有受到明显打击。

　　但小施也表示，今年五一的情况要好于去年的五一和十一。“去年五一没有满房，去年十一将近满房，也就有一两间没有满。”小施认为，民宿业经历疫情冲击之后更加趋向于集中度提升，平台的风险分担能力和品牌效应加持是小民宿难以企及的，例如疫情期间，小施主理民宿所属的品牌方还有拨款等帮扶措施。此外，客人出游选择民宿多是有特殊的目的，比如避世、写生等，大多做好了接受较高价格的准备，当然相应地对民宿设施及服务的要求就更高，而小民宿有时很难保证服务质量。

　　但高端民宿的压力在于投入太大，回收周期必然较长。正因为经营压力较大，小施看起来并没有黎叔那样乐观：

　　“回本”尚路途遥远，五一小长假这样的火爆场景还要再多一些才有希望。

　　“炒作”和高取消率同存

　　在去哪儿和爱彼迎提供的五一小长假分析数据中，网红城市“长沙”都是热门目的地。爱彼迎数据显示，从2019年开始，长沙“五一广场/贺龙”已经连续三年位居五一最热门的十大民宿商圈之首。

　　五一小长假还没开始，长沙就因为涨价“出圈了”。《三湘都市报》报道称，长沙本地民宿，4月22日价格大多在200~500元之间，5月1日开始，均涨至600~1000元不等。

　　景鉴智库创始人周鸣岐在接受媒体采访时曾表示，酒店或民宿价格上调本身是一种反映供需关系的市场行为。“在供过于求的时期，不少酒店每晚售价仅三四百元，同样的房间，在旺季和节假日每晚房间售价可达数千元，相差以倍计。”

　　“关键词不是涨价，是混乱。”

　　一位长沙民宿主理人经营着多间网红民宿，他向《每日经济新闻》记者表示，这个五一小长假的表现不及预期，订房也乱、退房也乱、价格也乱。

　　在他看来，是“炒作”打乱了大家的节奏，“网上炒作导致很多人提前囤房子，后来没买到票就不来了，其实正常是订了票，再定房子的”，“网络上很多炒作说长沙酒店价格虚高，从那之后订单就很不好了”。

　　前述长沙民宿主理人介绍，民宿房间5月2、3日卖得比较好，但4、5号就有较多空房了，哪怕5号价格跟平时周末价格一样都订不出去，而奇怪的是，长假之后的周末却倒是都订满了。

　　“五一取消率也远超往年。”受访的长沙民宿主理人称，他所经营的民宿取消率达到30%，“退了之后我们只能降价，高价定了别的房间的看到这个降价，又要退。总之，今年扯皮的特别多”。

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