从短租房到精品民宿，短租民宿是如何成长起来的？

　　2010年，当国内人们还习惯使用传统中介来完成租车、租房等租赁服务时，国外共享经济早已红遍大江南北。一年以后，爱日租的成立标志着共享经济落地中国，在此后的几年里，共享经济在国内呈爆发性增长，滴滴打车、木鸟短租、闲鱼等企业纷纷建立。时至今日，共享经济已经渗透到多个领域，尤其是在租房领域，从普通的短租房，到现在的民宿产业，短短5年时间，短租民宿实现从无到有，从1.0到3.0的进化。

　　短租民宿在短短5年时间内能够实现飞速发展，成为支持当地经济发展的重要内容，它的发展离不开移动互联网技术的提升、国民经济的提升及民宿产业本身的发展。在这三者的共同作用下，民宿短租日趋成为可以与酒店竞争的力量，成功占据旅游住宿业部分市场。

　　互联网及电子商务发展为民宿短租发展创造条件：

　　电子商务在国内的兴起源远流长，最早由国家工信部门提出的“三金工程”开始，到1996年因特网的建立，再到1998年中国第一笔互联网网上交易成功。这5年时间是国内电子商务的诞生起，自此电子商务的发展迅猛，到现在，历经20年的时间，中国国内电子商务逐渐进入成熟期。此时电子商务孕育而出的O2O行业进入高速发展阶段，开始了本地化及移动设备的整合和完善。与此同时，在互联网用户与日俱增时，大量的互联网用户为O2O模式提供了数以万计的用户基础。据相关数据统计2010年至2015年，我国网民总数由2010的4.57亿上升到2015年的6.88亿，互联网普及率已达50.3%，其中手机网民从2010年的3.03亿上升到2015年的6.2亿，占比提升至90.1%。

　　国家经济的发展带动人们出行需求的增加并促进思想观念的转变：

　　自1998年起，我国GDP进入高速增长的阶段，截止至2015年全年GDP达到67.67万亿元，成为世界第三大经济体。国家经济的飞速发展也使居民收入水平不断提升，国家统计局数据显示，2015全年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除价格因素实际增长7.4%。人均国民总收入大幅增加，已接近中等偏上收入国家平均水平。

　　收入水平的提升预示着人们的钱包鼓了，人们不再为了吃穿发愁，而是开始探寻更高层次的精神追求。其中以旅游实现消遣休闲的人数激增，2011年全国旅游工作会议中总结到全国旅游业总收入1.57万亿元，全国旅游业总收入年均增长15%，我国已成为全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大出境旅游客源国。而到了2015年，这一数字继续提升，旅游总收入突破4万亿元，其中住宿消费占比逐年上升，游客更注重住宿品质。在共享经济的影响下，一些高档民宿逐渐进入游客的眼睛，成为不少有的选择。

　　民宿短租产业自身的发展：

　　受多种因素的影响，民宿短租也迎来了发展的新时期，不仅民宿的数量急剧上升，民宿的质量也在不断的提升，同期游客入住意愿逐渐增加，如此循环，促进民宿产业迅速发展。

　　2010至2015年间，各地民宿数量呈爆发式增长。尤其在旅游资源丰富的地区，民宿数量更是几何式增长，据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据，截至2015年12月，西湖景区内的民宿已达到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同样，在厦门民宿由06年的13家扩展到如今的1800多家。

　　线下民宿资源的丰富为游客提供了多种选择，在O2O飞速发展的今天，集合线下资源的民宿预订平台也汇集了大量的民宿资源。截止至2016年，我国多个平台已经收录全国数以万计的民宿房源。

　　在民宿数量不断增加的同时，民宿的质量更是在不断的提升。从房源装潢开始到周边环境的修缮，短租民宿提升质量经历了三个阶段。第一阶段，房间设施的增加与房型的增加。2010年短租民宿的概念仅仅停留在住宿的地方，而后在不断的发展中，民宿不断开始充实内部设施。从wifi到热水器，从微波炉到电水壶，甚至出现多功能民宿、设有智能门锁的民宿。

　　第二阶段，民宿内涵的增加。在民宿设施与房型基本齐全之后，民宿的发展又进入新的阶段，即赋予民宿更多价值的阶段，这个价值体现在民宿的文化属性、历史属性等，让民宿跳脱出单纯的住宿，融入文化、故事等内涵变成主题民宿，使入住者感受到更浓厚的文化背景。

　　第三阶段，服务的提升与扩展。现阶段的民宿已经逐步迈进第三阶段，这个阶段是基于分享经济中的“分享”概念。此时民宿主共享的不仅仅是民宿本身，还包括自身的服务，从分享房源出发到分享自己的汽车、时间、技能等内容，房东在房屋租赁收入基础上同时增加额外的收入。

　　除了线下民宿资源外，线上民宿预订平台也在跟随民宿的发展不断的进步，从最初的信息展示平台到现在兼具向导、综合服务等功能。在服务上，民宿预订平台从最初的只提供信息服务开始发展到现在兼具各种服务、保障功能。从房客的担忧入手，采用更严格的房源管理，推广安装智能门锁，赠送平台与保险公司合作的短期住宿险种等等。

　　在深耕市场的同时，每个平台都有背后的商业模式也在不断的进化，其中平台细分挖掘的具体领域也在不断的延伸。例如国内木鸟短租深入挖掘C2C领域，与微小型B端、C端合作，平台内房源除个人房东提供的个人闲置房源外，还有不少职业房东与其他企业的房源。在这之外，更有重运营的homeaway， 平台内部的房源多由企业提供，更倾向于简单的小型酒店，但较酒店模式更轻。

　　民宿短租的发展除了技术的进步、观念的改建与自身发展建设外也离不开国家政策的推动，从分享经济上升为国家顶层经济构架到85号文件，每一个政策的出台都给民宿短租发展提供了更多的法律基础与支持，当然各地出台的民宿短租的法律法规细则更是让民宿短租有了具体的法律保障。

　　从2010年到2015年，5年的时间民宿短租经历了从0开始到N次方式发展，在网络技术、国家政策、人们租住观念等方面均实现飞跃式变化，实现全国民宿数量达42658，在线短租市场规模达到100亿元。这些成绩也将为民宿短租未来发展奠定坚实的基础，在技术不断发展与观念不断开放的今天，可以预见今后5年民宿短租的发展方向。

　　第一，信息技术的提升与信息透明程度的增加。

　　在未来5年里，信息技术将会继续发展，针对现在民宿短租平台的需要，增强信息透明程度与真实感，民宿短租平台可引入三维全景虚拟现实技术，利用虚拟现实技术全方位展示房源，实现房客预定时通过网络就能一堵房源真容。

　　同时，视频通话等功能也将会陆续被加入，房客可以在网络中实现与房东面对面交流，这种交流比现存的直接联系等方式更进一步，让房客在预订前期就可以全方位的了解房东信息，增加对房源，对房东的信任度。

　　第二，共享经济的渗透与观念的开放。

　　随着共享经济的发展与观念的开放，共享经济将会继续渗透，房屋共享将会升级，由传统的房屋共享升级为空间共享。例如，沙发共享，书房共享甚至个人经营的咖啡店的休息间，花店，书店等凡是可以用于租住空间的共享。

　　共享升级之后，价格也会随着数量的增多而变化。一些高质量高档房源的价格会根据服务种类的增多而调整，而一些小空间或者简单空间的共享则会降低价格来获取低端出行人群的需求。例如，全家出游度假时更加注重产品的舒适度，因此会选择一些高档的民宿，可选择价格范围上线会更高，同时，一些更加注重实用性与价格的年轻穷游群体则会倾向于价格因素，选择住宿质量尚可，但价格偏低的床位、沙发等空间，来满足自身对价格的需求。

　　第三，民宿短租“卖感情”，平台“卖概念”。

　　现在，民宿短租区别于酒店的关键在于民宿短租是“有感情”的住宿方式，不少民宿短租的经营者通过服务，装饰装潢等方式将民宿改装成有感情，有故事，有背景的民宿，让租住民宿的游客获得区别于酒店的住宿感受。在以后的发展中，随着入市民宿数量的不断增加，竞争将会更加激烈，有竞争就会有淘汰，在市场发展中，民宿将会进入淘汰期，一些质量尚可，服务差的民宿将会被淘汰，而一些有情调，有质量，服务好的民宿将会脱颖而出。

　　同时，民宿预订平台将会将民宿的概念继续扩展，使之成为一种场景化的住宿方式。如丽江孤独民宿，大理回归民宿，厦门释放民俗等等，通过平台包装富裕这些民宿内涵，场景，让更多有需求人分门别类的感受民宿资源。

　　总而言之，5年时间民宿短租从呱呱落地到现在成为旅游住宿业不可或缺的一部分，其发展可谓一日千里，并影响了社会中多个阶层与群体。在未来的发展中，民宿短租不但会继续提升自身的发展，整合市场，进入淘汰期，更会以自身优质的服务于内涵影响更多游客，获得更长足的发展。