新都酒店物业收购惊险过关

　　昨日下午，新都酒店举行2013年第二次临时股东大会。尽管有媒体质疑、众多股民反对，关于购买惠州高尔夫球场有限公司高尔夫球场俱乐部物业的议案，仍获得通过。本报记者在股东大会现场见到，参加表决的三位股东没有提出任何异议。而网络投票统计显示：超过80%的股东及股东授权代表投了反对票。投票过后，新都酒店董事长、总经理李聚全说，“好悬！”

　　交易构成关联交易
　　在现场投票前，新都酒店副董事长陈桂生说，公司目前仅经营一家成立已25年的四星级酒店，近几年，由于深圳经济中心西移及酒店自身竞争力下降，公司主营业务连续亏损。为了走出目前的经营困境，拟与惠州高尔夫球场有限公司签订《房屋购买协议》，以人民币1.04亿元购买其名下位于惠州高尔夫球场内的一栋商业地产。
　　该房产总建筑面积3,343.17平方米，2012年7月1日起出租给惠州怡海房地产开发有限公司作为售楼中心使用，租期10年，首年租金为人民币2,000万元，每三年递增10%。
　　这份议案还特别提及，该球场俱乐部于2012年10月17日抵押给中国民生银行天津分行，惠州高尔夫球场有限公司已书面承诺在与新都酒店签订物业转让协议前，偿还借款并解除上述物业的抵押登记手续。
　　另外，这份表决前宣读的议案还承认，新都酒店第一大股东深圳市翰明投资有限公司的实际控制人郭耀名是惠州高尔夫球场有限公司的实际控制人，惠州高尔夫球场有限公司是新都酒店的关联方；同时，惠州怡海房地产开发有限公司董事郭赞楼和郭耀名为兄弟关系。怡海地产也成为新都酒店的关联方，因此本次交易构成关联交易。

　　现场投票股东仅三人
　　大约100平方米的会议室坐着不到10个人，其中股东及股东授权代表共3人。这三人代表的公司股份为7015万股，占公司有表决权股份总数的21.30%。其中，新都酒店第二大股东桂江企业有限公司，持有新都酒店2460万股，占总股本的7.47%。
　　昨日下午，桂江企业总经理闻心达赶到股东大会现场，作为新都酒店董事投了赞成票，陈桂生则代表桂江企业投了赞成票。闻心达接受本报采访时解释说：“出资1个亿一年2000多万元的租金回报，这样的投资应该是合理的。”
　　新都酒店第三大股东山东省国际信托有限公司和第四大股东深圳贵州经济贸易公司都没有到现场投票。
　　根据深圳证券交易所交易系统统计并经新都酒店确认，在网络投票时间内通过网络系统进行表决的股东及股东授权代表人共125人，代表公司股份10,959,348股，占公司有表决权股份总数的3.33%。从这一比例看，三、四股东也没有通过网络投票表决。公司副总、董秘张静也证实了这一点。
　　记者通过查阅相关信息得知，第二、三、四大股东的资金均属于“国有资本”。

　　公司称收购有现实考虑
　　在本次股东大会召开前，有媒体发表题为《溢价3倍接手控制人资产新都酒店牵出傻子租》的报道，对收购案提出质疑：
　　1.涉嫌高价收购，物有不值。该物业资产的账面价值为2273.76万元，最终的成交价以评估价值10374.76万元确定，增值8101万元，增值率高达356.28%。而且，本次收购仅办理房产过户，所占用土地并不办理分宗和过户。也就是说，本次花大价钱收购的房产，所占用的土地还属于出让方。
　　2.租客10年租金远超物业出让价，不合情理。据公告的租金推算，该物业10年的总租金可达到2.228亿元，远超1.04亿元的收购价。怡海地产租赁所花费的费用，已足够买下该物业还绰绰有余。
　　3.租赁合同未明确承租方违约责任，违约风险成本低，未来存在较大的违约风险。
　　市场上也有股民认为此收购案相关方为同一控制人，涉嫌不当利益输送，怀疑大股东意在转移新都酒店资产。
　　张静说，公司收购该物业有现实考虑。公司已经在6月1日公告了项目评估报告，对项目的合理性、可行性进行了充分阐述。但不知为什么一些媒体抓住一些问题进行放大。
　　昨日网上投票，125位投票者中，80%投了反对票，他们代表的股份只有920万股，虽然占了网络投票股份的84%，但终究“胳膊拧不过大腿”，二股东一票定乾坤。
　　计票结果出来后，在一旁等候消息的新都酒店董事长、总经理李聚全连声说“好悬哪，好悬！”他说，“网络有这么多反对票，也说明股民对公司的关注度越来越高，对我们经营者是压力也是动力。”