碧桂园酒店“双轮驱动”模式显效

　　2012年全年，碧桂园集团酒店业务收入约9.74亿元，同比增长约21.3%。而在2009年，碧桂园的酒店业务收入仅有3.14亿。早在2000年，碧桂园就率先提出“地产+酒店”的发展模式。10年后的2010年，碧桂园开始和德国HMS、希尔顿、玛丽蒂姆等国际酒店管理集团展开合作，希望凭借“自主品牌+国际品牌”的方式挖掘酒店板块的增长潜力。从当前稳步增长的业绩来看，这一模式正在逐渐显效。

　　商用物业引资本关注 各大房企纷纷进军酒店业
　　在资本市场，投资者除了以土地储备作为衡量房地产企业发展前景的标准外，也将商用物业的比例作为企业经营稳定与否的判断条件之一。近几年，酒店业作为商用物业的潜力增长板块，市场热度逐步增温。
　　2010年数据显示，汉庭、如家、7天等酒店一季度的营收同比增长都超过或接近30%，北京（楼盘）、香港的酒店业务一季度整体增长都是10%左右。
　　华美酒店顾问机构首席知识管理专家赵焕焱分析称，“中国酒店业正在上升，二三线城市的高星级酒店业市场前景更好。”而“酒店业现金流充沛，没有坏账”的特点也吸引一众房企纷纷试水。当前，万科、保利、万达、碧桂园等开发商都在酒店板块有所涉足，并且都不约而同地选择和国际酒店管理集团联手开发。
　　这一方面是由于各大房企初涉酒店行业，经验不足，而经验丰富的国际集团显然是不错的管家人选。
　　国家旅游局出具统计报告显示，当前共有41个国家的近70多个品牌进入中国酒店行业，而国际品牌酒店集团虽仅管理着我国20%的高星级酒店，却收获了我国高端酒店业80%的利润。在此背景下，国际品牌酒店集团在酒店行业的运营和管理模式渐受关注和推崇。
　　另一方面，近几年来在中国谋求业务开拓的国际酒店集团也正在寻觅机会和中国开发商联姻。
　　2011年，希尔顿全球酒店集团开始和碧桂园集团展开合作，甚至在是年的二季度连续签下三个合作项目。提及这一合作，分管希尔顿酒店和度假村品牌的希尔顿全球酒店集团高层Dave Horton曾如此表示：“处在酒店行业激烈的竞争中，我们认为中国是全球发展蓝图的重要组成部分，与碧桂园集团的伙伴关系是希尔顿全球重要的里程碑”。
　　和碧桂园类似，万达酒店建设有限公司也和雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系，万科则已与万豪、君澜、第六感等酒店展开合作。

　　双轮驱动模式显效 碧桂园酒店业务增长21.3%
　　2000年，碧桂园开始提出“地产+酒店”的发展模式。但直至2009年，碧桂园3.14亿元的酒店业务营收仅占集团总体地产开发收入的1%。这之后的2010年，碧桂园开始和德国HMS、希尔顿、玛丽蒂姆等国际酒店管理集团展开合作，希望凭借“自主品牌+国际品牌”的方式挖掘酒店板块增长潜力。
　　2010年6月12日，碧桂园与德国HMS国际酒店管理集团就安徽芜湖（楼盘）、沈阳于洪项目酒店的管理合作进行了签约仪式。7月1日，芜湖酒店正式更名为“芜湖碧桂园玛丽蒂姆酒店”，并交由德方运营管理。此次合作是碧桂园首次签约外方酒店管理集团，也是HMS集团旗下MARITIM品牌进入中国后开业的首家酒店。
　　2011年二季度，碧桂园在酒店行业持续发力，先后与国际著名酒店品牌——希尔顿全球酒店集团，签订合作协议，在天津（楼盘）、佛山（楼盘）、武汉（楼盘）三地联合进行酒店项目开发建设。
　　同年7月，碧桂园和德国玛丽蒂姆酒店集团在沈阳的首个酒店联合开发项目——沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店正式开业。
　　随后的两年里，这一“自主品牌+国际品牌”的模式逐渐显效。2012年全年，碧桂园酒店业务收入约9.74亿元，同比增长约21.3%。截至目前，碧桂园集团旗下共有7家五星级酒店、27家五星级标准酒店和2家四星级酒店开业。
　　在2012年的年报中，碧桂园集团表示，将“进一步挖掘酒店板块的长期增长潜在价值”。据了解，碧桂园创始人兼董事长杨国强最早对酒店的想法是在几年时间内使得旗下酒店数量达到100家。按照碧桂园的经营思路，凡旗下的大型楼盘内，都将配备一家酒店。而目前碧桂园在全国已有超过118个楼盘。由此来看，其在酒店板块方面还将有很大的发挥空间。