4A级景区第四次被拍卖，揭开了景区运营之痛

*本文经转载自 品橙旅游

　　经历了三次流拍之后，河南南召宝天曼景区开启了第四轮网上拍卖。不知此次拍卖，南召宝天曼景区能否找到接盘侠?

　　命运曲折的宝天曼

　　据了解，第四次的拍卖时间为2021年5月28日至7月27日，变卖价格为5281.596万元，由郑州市中级人民法院发起，涉及景区的开发权、经营权、收益权。截至2021年7月15日，本次拍卖已经被围观3297次，41人设置提醒。

　　2019年8月，南召宝天曼景区进行了首次网上拍卖，前三次均为流拍。相比首次挂拍价，第四次约降价1207万。

　　值得注意的是，公告中特别明确，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，也就意味着竞买人需要先交纳五千多万元的变卖预缴款。

　　南召宝天曼景区由南召宝天曼旅游开发有限公司(以下简称：南召宝天曼)开发。企查查中显示，该企业存在自身风险45条，涉及司法案件17个，因失信被限制高消费。今年1月至7月，共有3条被法院强制执行的案件，合计金额约为9300万。

　　据知情人士透露，南召宝天曼曾于2014年向郑州某一银行贷款1亿，用来做房地产，结果亏损，导致负债逾期未能偿还，于是被银行起诉。该景区每年的租金为30万元，并没有具体约定经营年限。

　南阳有两个宝天曼

　　南阳有两个宝天曼，一个是内乡宝天曼，一个是南召宝天曼，分别位于伏牛山腹地的两面。此次被拍卖的是东北面的南召宝天曼。

　　据悉，南召宝天曼景区为国家4A级景区，总面积86.4平方公里，西北与嵩县相连，东北与鲁山接壤，西南毗邻内乡县，是南阳伏牛山世界地质公园核心部分，世界生物圈保护区之一、国家级自然保护区。

　　南召宝天曼景区内，包含了天河冲浪、星空小镇、峡谷探幽、曼湖灯影五大功能板块。某OTA平台显示，南召宝天曼景区成人票价为45元/人，儿童票价为25元/人，景区门票+交通车套票为85元。天河冲浪、曼峡谷漂流等项目另外付费。

　　而内乡宝天曼景区开发了原始森林生态探险线、秋林河谷飞瀑亲水线、骆驼峰奇石险峰登山线、猕猴观赏乐园，以及拓展培训基地和第一滑道等娱乐休闲项目。

　　在评分一项中，南召宝天曼峡谷漂流的评分为3.7分，仅有9人评论。而内乡宝天曼原始森林旅游区的评分为3.9分，评论384人。

　　从用户诸多评论来看，对南召宝天曼自然资源的评价还算中肯，但漂流体验差评一片。体验过南召宝天曼漂流的用户表示，基础配套设施差，卫生环境差，服务态度更差，物价还非常贵。安全帽、救生衣、漂流船等一切漂流装备全靠抢。“一塌糊涂的景区，再也不会去了，体验感负5星。”

　　据了解，先是内乡县开发了宝天曼景区，南召县才进一步跟进开发。相对比，内乡宝天曼在景区开发和运营上显然更为规范。无论是在浏览器中搜索，还是在OTA平台产品中搜索，内乡宝天曼出现的频率远远要高于南召宝天曼。

　　值得注意的是，南阳市旅游区虽然开发较早，但很多景区开发程度欠佳，旅游景区配套设施建设滞后，旅游服务功能不完善，景区间联合协作经营能力差，又缺乏有效的市场营销，一直难以打开外省的旅游客源地市场。

　　《南阳市旅游市场分析》一文中指出，从南阳市到访游客地域结构来看，河南省内游客占比高达51%，南阳市内游客占比37%，外省游客只占12%。在有限的本省客源市场里，旅游资源、区位、产品又如此相近的两家景区，竞争不言而喻。

　　祥源控股集团拓展总经理周文杰表示，如今，景区靠资源吃饭的时代褪去明显，顶级资源都在不断寻求提档升级，资源禀赋的优势正在被区位优势和消费客源市场优势所赶超。在充分竞争的市场环境，游客用脚投票，体验感和服务不好的景区压力不言而喻。

　更为严峻的考验

　　经历了三次流拍以后，南召宝天曼景区命运归属变得更加扑朔迷离。知情人士透露，本次南召宝天曼的拍卖价已是底价，如果再流拍不会再挂拍，而将转为债权转让。

　　南召宝天曼的经历不经让人想起，2020年底遭遇同样经历的重庆龙门阵景区，最终在第四降价拍卖中以1.13亿元成交。成交价比第一次起拍价几乎腰斩了一半。此前，在2020年5月，同样属于河南的洛阳养子沟景区也因“资不抵债”进入到破产流程。

　　为何频频流拍，难道是景区不香了吗?毋庸置疑，近些年市场对景区投资、开发热情下降已成为业界共识。“很大一部分原因在于，旅游门槛低，貌似大家都会玩，但实际上游戏规则越简单的游戏越难玩，所以在经济高速发展的时候不少企业和资本冒然激进的进入，结果头破血流，交了不少学费。”周文杰说。

　　周文杰认为，时代变了，消费者要求高了，圈地收费，爱来不来的店大欺客时代已加速远去。管控更加严格了，合规化、环评和生态红线等要求，以及政府的公开公平公正度，都在限制着开发和运营的随意性。谁重视游客体验，谁把以游客体验为中心的产品、运营、营销、服务做好，谁就笑到最后。

　　本来传统景区的日子已经变得越发难捱，再加上疫情的冲击，可谓雪上加霜。据中国旅游景区协会发布的调研结果显示，受疫情影响，各地景区都遭遇了不同程度的损失。2020全年，在降价营销、入境游大幅下降等多重因素影响下，全国景区企业的收入损失程度预计会达到去年同期收入水平的40%-50%，明显高于旅游行业整体平均水平。

　　北京第二外国语学院旅游科学学院副教授吴丽云认为，后疫情时代，由于国际旅游并未开放，境外消费境内回流，导致高品质休闲度假体验产品更为急切，但目前在此类产品的配给上，仍有显著不足。前是买方市场时代，围绕市场需求做开发，能够满足并适度超前引领消费需求的景区项目更具生命力。同时，科技、创意、内容是景区发展的三大有效助力，景区可结合自身条件重点突破。

　　近日，陆续公布的上半年财报显示，大多景区上市公司仍然处于亏损的状态，形势依旧严峻。但从另外一个角度来看，优胜劣汰的过程中，只有真正的强者才会活下来。