北京甲级写字楼半年去化超50万方，办公楼市场需求爆棚的背后意味着什么？

*本文经转载自 未来城不落

　　在今年二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。

　　根据高力国际数据显示，截止到2021年第二季度，北京全市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。相较历史平均数据而言，北京甲级写字楼市场上半年累计超过50万平方米的去化量提前完成了全年任务，同时这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。

　　在子市场的表现方面，大部分市场均释放出积极的市场信号。本季度，丽泽、东城商务区和亚奥市场也达到了5万平方米左右的去化量。该市场在今年上半年已经实现接近20万平方米的去化，区域空置率在一年左右的时间从87%快速降至60%左右。东城商务区和亚奥市场的快速去化则是得益于区域内新项目高效锁定主力租户实现的。金融街市场目前是本季度唯一出现企业外溢的市场，但外溢规模有限，整体空置率依然保持低位，金融街市场进入阶段性调整时期。

　　高力国际董事总经理邓懿君表示，CBD本季度也表现火热，在大宗租赁成交的支撑下，市场出现快速去化，净吸纳量(剔除自用影响)超过9万平方米，空置率进一步降至13%。究其原因，一方面区域内超甲级写字楼现有租户稳定性较高，空置率保持低位;另一方面，一些受疫情影响较大的甲级写字楼在近两个季度维持以价换量的租赁策略，较高的性价比优势使得CBD区域竞争力进一步提升，吸引了其他区域企业搬迁至此。

　　在其他细分市场方面，高力国际华北区董事总经理严区海表示，乙级写字楼和产业园区市场的需求也非常旺盛。乙级写字楼市场二季度去化超过8.5万平方米，其中大部分需求集中在CBD市场，平均租金稳定在238元每月每平米。产业园区市场依然保持着旺盛的产业扩张需求，单季度净吸纳量保持在35万平方米的水平。

　　从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。高力国际华北区研究部董事陆明表示，在基本宏观经济政策保持稳定的前提下，预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，超预期的需求暴涨将导致市场去化压力减小，预计年底空置率有望出现同比实质性回落。