高端百货John Lewis拟开发1万套长租公寓, 还有哪些零售巨头转行做房东？

*本文经转载自 英国房产周刊

　　由于疫情下传统零售行业面临压力，英国高端百货John Lewis & Partners计划在未来10年内建造1万套住宅，通过变身房东来重振企业。

　　利用土地优势拓展房产业务

　　去年7月，在John Lewis & Partners发布零售业亏损或利润过低无法长期维持的财务预警后，宣布将利用集团的土地资源、金融服务优势，拓展房产开发和园艺服务领域。

　　目前，John Lewis & Partners已经在其土地和房产资产组合中，挖掘出了约7000套出租房产的潜力，包括从单身公寓到4居室别墅等不同类型的房产组合。

　　John Lewis强调，已经确定了20个可用于私人住宅房产开发的潜在地点。虽然这些地点尚未公开，但房产可以建在John Lewis百货的停车场、Waitrose超市上方或配送中心旁。同时，John Lewis & Partners还计划开发新的可用地块。

　　John Lewis在全英有34家百货商店，7个仓库和另外331家Waitrose超市，这些都可以成为潜在的开发选择。

　　除了一些永久产权的商店外，John Lewis & Partners在伦敦北郊的赫特福德郡，拥有2800英亩农场，在汉普郡的Leckford拥有另一个农场，以及四家酒店以及各种物流设施等。

　　住房和配套服务产业链

　　John Lewis住宅的住户可以选择租赁该公司的家具产品，或使用自己的家具。住房开发项目将配备有礼宾服务，并可能在入口处附近开设Waitrose便利店。

　　虽然该品牌尚未确定，但公司希望未来住户能够一目了然的知道这是John Lewis的住宅项目。

　　第一批John Lewis住宅计划在英格兰东南部建造，但考虑到全英面临的住宅危机，公司相信在全国各地都有开发机会。该集团并未透露具体的目标选址，并称仍是早期建议。然而据报道，集团准备在明年初为大伦敦范围内的2个地块提出规划申请。

　　据悉John Lewis可能会为其8万名员工提供折扣租金。

　　但这并非John Lewis第一次涉足房产市场。John Lewis集团已经拥有三个开发项目。

　　在汉普郡村庄Leckford，John Lewis拥有90套房产，并以补贴的价格租给农场的工人。每栋拥有绿色前门的房产都是John Lewis的项目。

　　John Lewis还在泽西岛拥有14套公寓，并在Welwyn Garden City拥有50套公寓。

　　“通常情况下，房产开发商可能会尝试将收益最大化，然后转向下一个项目，”John Lewis的地产总监Chris Harris表示。“但我们并不试图这样。我们的目标是收取合理的租金，并长期保持下去。”

　　John Lewis的计划构成了新兴的 "长租公寓 "行业的一部分。在该行业中，开发商旨在为租户提供更高的安全度，并在任何租金增长方面提供更多的可见性。

　　受到线上零售商的竞争和封锁的影响，John Lewis的利润遭遇重创。自Dame Sharon White于2020年2月接任John Lewis & Partners的主席以来，集团已经关闭了51家百货商店中的16家。此外公司还取消了员工奖金，这是1953年以来的第一次。

　　John Lewis并不是唯一一家将目光投向英国房产开发领域的零售商。早在John Lewis宣布此计划前，瑞典家具巨头宜家已经开始了行动。