连年亏损 北京城建10亿元甩手密云养老项目

　　今年8月份，北京城建集团曾和朗诗绿色集团签署战略合作协议，双方将在北京合作开发建设养老、长租公寓和绿色地产等项目。不过，朗诗绿色集团方面告诉经济观察报记者，并没有收购北京长青国际老年公寓的计划。“我们和养老那边负责人核实，他们都不知道北京城建出售养老项目。”

　　从合作到分手

　　2005年，中国红十字基金会和北京城建集团合资成立北京长青国际老年公寓有限公司，红基会下属的北京拔萃双语学校持股20%，后者持股80%。

　　时任红基会副理事长江丹担任董事长，来自北京城建集团的徐贱云担任副董事长、蔡强担任总经理。据上述工作人员透露，注册资金全部来自北京城建集团，红基会享受项目20%的权益。

　　2007年6月份，北京长青公司以9096.66万元价格获得206亩建设用地，当时折合楼面价1102.94元/平方米。土地出让时即约定项目禁止对外销售。2011年5月份，经过变更后，土地价格更是降至3024.14万元，楼面价只有366.67元/平方米。

　　项目于2007年11月份举行奠基仪式，中国红十字会、红基会和北京城建集团等相关负责人参加活动。2010年初，项目陆续建成并完成验收，6月份举行落成仪式。在这前后，项目已经开始启动租售。

　　根据北京城建集团官网公布信息显示，项目有永久性会员产品、长期和短期会员产品，其中永久性会员采取一次性出售房屋，房屋使用权为70年，销售均价为14620元，长期会员费为30万元，短期为10万元，租金另算。

　　由于与红基会合作，项目最初名称为北京曜阳国际老年公寓，曜阳国际老年公寓是红基会关于养老产业一个品牌，目前在全国各地有在建、建成项目10余个。2011年随着江丹从红基会副理事长转任中国红十字总会担任事业发展中心主任，曜阳国际老年公寓成为中国红十字总会事业发展中心旗下养老项目品牌。

　　这本是一个多赢的合作模式，据中国红十字总会事业发展中心管网信息，红会会有相应彩票基金用于曜阳国际老年公寓项目，通过与企业合作，获得养老产业运作平台;北京城建集团则获取了养老产业相关资源嫁接。同时，双方还共同引入武警总医院，在项目中配建医疗保健中心。

　　但是双方合作并没有持续多久，开业三年后的2014年，北京城建集团即开始挂牌出售持有北京长青国际老年公寓有限公司80%股权，当年曾先后两次挂牌出售股权，不过均流拍了。

　　2015年下半年，北京城建集团从北京拔萃双语学校手中回购了20%股权，并于2016年中完成工商资料变更。北京城建集团2016年财报中提及北京长青国际老年公寓项目，仍然是持股80%的控股子公司，到了2017年报中，变成持有100%股权的全资子公司，均没有提及股权回购事宜。