借道ABS募资扩张 强监管下仍有租金贷 长租公寓“红与黑”

　　一方面是资本的大量涌入，另一方面是政府加强对租金贷的监管，被视为地产行业“风口”的长租公寓，正遭遇着前所未有的危机。

　　日前，上海寓见公寓的一封《业主公告》中表示，寓见公寓目前出现严重的资金短缺，股权全部质押给贷款银行。除寓见公寓以外，还有杭州鼎家以及长沙咖啡屋被曝资金链断裂，长租公寓的资金危机正逐渐发酵。

　　与此同时，北京、上海、浙江以及深圳等省市政府已开展租金贷业务的监管。其中上海、浙江两地相关部门分别下发规范文件。

　　近日，《中国经营报》记者走访广州长租公寓市场发现，租金贷现象仍较为盛行，多家长租公寓品牌表示租客若要押一付一则必须分期付款，否则需要押一付三、押一付六甚至是一次性交完整年房租，变相要求租客进行分期贷款。

　　租金贷模式仍盛行

　　“押零付一，无需押金即可入住。”这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。据新华社报道，此前北京消费者李红(化名)发现我爱我家的相寓“信用租房”业务其实是笔贷款业务，消费者在不知情的情况下被办理了贷款业务，为此每月需缴纳租金以及5.8%的服务费给贷款公司。

　　随着各地政府近期出台规范长租公寓的政策，长租公寓租金贷业务遭到一定程度的打压。10月19日浙江省出台了相关文件，要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务。此前上海、深圳也出台相关文件，加强对“租金贷”的监管力度。

　　本报记者通过网上搜索，发现“相寓”“美丽屋”以及“优客逸家”等平台显示有信用租房服务，优客逸家方面告诉本报记者，由于近期政府在信用贷款上管控较严，已取消了信用租房服务;相寓客服则表示，如果租客需要押零付一的信用租房业务，则需通过第三方平台房司令的审核以及签订为期一年的贷款合同。

　　目前，以“贷”租房模式在租房市场仍十分普遍。本报记者通过走访广州租房市场发现，多数平台仍采取租金贷等方式加速回笼资金，其中包括蛋壳公寓等知名品牌。

　　蛋壳公寓一位管家告诉本报记者，入住的租客最低需要签订一年的合同。租客若选择押一付一，则必须在“微众银行”上办理一年贷款，所贷款项将打给名为“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”的公司(蛋壳公寓是该公司旗下品牌)，租客则按月偿还贷款。