长租公寓规模冷思考 “快”与“稳”孰轻孰重？

　　从无人问津到风口之上，经过几年的发展，长租公寓完成了“0到1”的突破。而就整体市场而言，截止2018年3月，我国品牌公寓的房源规模逾200万间，占整体租赁市场的比重仅为2%。因此，目前市场面临的最大问题仍然是如何规模化发展，以及过程中如何兼顾效益与效率的平衡。

　　受边际成本和规模效益等因素影响，要想品牌有更大的发挥空间，规模化是长租公寓不得不做的选择。长租公寓是和资产、资金强相关的偏重产业，规模扩张必定牵扯到稳定的现金流。今年鼎家、寓见的相继崩盘不得不让公寓人警醒规模与资金链的生死迷局。盲目扩张绝非一条可行之路。

　　那么，长租公寓的扩张之路怎么走?“快”与“稳”之间孰轻孰重?相信每一家企业都会有自己的答案。归根究底，规模的扩张不过是品牌发展的一种主要手段，其本质目的是市场占有率和品牌影响力，及规模化盈利。从这个角度来说，公寓的规模扩张，就不仅仅是实现量上的增长，而要更注重运营与管理，相比于快速增长，稳定与健康的扩张模式似乎更加重要。

　　刚刚迎来5周年的贝客公寓目前在全国共有近40家门店，总管理房间数超6000间。由于高端产品的定位和发展战略因素，贝客的规模发展在行业中并不是最快的，但其开辟的多元化开店模式却颇具代表性。

　　贝客公寓2013年发轫于南京。以南京为大本营，目前贝客已成功布局北京、上海、苏州等核心一二线城市。根据不同的物业性质、加盟条件，贝客发展了包括直营、联营(金融合伙人店)、项目合资、加盟委托管理、顾问咨询等五种规模扩张模式。

　　颐和·贝客公寓 落地南京首个商改租项目

　　顺应鼓励租赁市场发展及混合所有制改革的政策要求，贝客公寓以项目合资模式，与南京安居集团下属颐和资产经营管理有限公司成立合资公司，双方同股同权，合资方按股份占比获取收益。该项目是南京市首个商业用房改建租赁住房(简称“商改租”)项目，定名颐和·贝客公寓，首家门店南京江宁上坊店规划改建公寓约600套，用于满足都市白领人群的租房需求，目前项目一期已交付。