长租公寓踩中以下1个雷 就离爆仓或死亡不远了！

　　02、免费或低廉中介费

　　高收房价当“诱饵”扩张

　　除了并购，还有一些“心大”的长租公寓运营商采取简单粗暴的推广方式，以免费，或收取低廉中介费，高收房价为“诱饵”进行市场推广。期待数据做大了上市赚钱或者吸引投资，但是还没有撑到规模扩大就亏不下去倒了。

　　比如去年资金链断裂的长沙某长租公寓，是一家从事房屋租赁的中介公司，由于它对租客宣称不收取中介费，迅速被年轻租客所接受，经营一年多时间便拥有了15家门店。

　　今年5月份，其企业法人代表表示，前期推广投入大，一直处于亏损状态。发工资有点问题，租金押金也退不了，顶不住了。

　　03、高杠杆租金贷遇上空置率

　　“给我一个支点，我能撬起地球。”一个物理学原理被充分应用在很多企业的扩张中，这本无可厚非，但是只具有大数据思维，搞规模扩张竞赛，不真正理解地产运作模式，问题很大。

　　融资渠道的收紧，资产证券化的要求高，进程慢，为了获得资金扩规模，一些运营商开始利用起了租金贷。

(长租公寓的租金贷“套路” 图片来源：聚金汇财经)

　　租金贷的主要逻辑就是利用资金的错配期限进行错配扩张，具体实施中关键点在于利用租客的信用贷款，租客在金融平台分期贷一年的款，金融平台一次性打给长租公寓运营商，但是运营商分季度付租给房东，这个里面可以利用资金的错配期限继续拿房扩张，以此循环。

　　这个模式听起来并没有什么问题。然后致命点在于，一旦房源空置过多，遇到房东催要房租，钱花出去了，收不回来，公司的资金链就难以为继了。

　　前面提到的北京某长租公寓的相关负责人直言，由金融平台提供的资金约占整体资金的三成，这些钱也主要用来进一步收揽其他房源，而如今遇到行业淡季，公司空置房源就达7000多件，空置率达到14%，高于行业的平均水平10%，空置率迅速加大了资金缺口，企业艰难为继。

　　04、长租公寓运营商自身信用不佳