揭秘“中梁速度”:从百亿到千亿为何仅用了两年多
11月13日晚,中梁控股集团(以下简称中梁)正式向港交所提交IPO申请,这距离今年其销售额突破千亿元尚不到半个月。
据中国指数研究院数据显示,截至2018年10月,中梁实现销售额1150亿元,由此成为新的“千亿房企俱乐部”成员。
千亿元,这个数字如果放在2015年,对于正站稳浙江、销售额168亿元的中梁来说,或许还不敢想。但在一年后,中梁将总部搬迁到了上海,开始走出浙江、布局全国。或许在那时,中梁地产集团董事长兼总裁杨剑心中已经有了千亿野心。
2015年~2017年的3年间,中梁的销售额分别为168亿元、337亿元、758亿元,以几乎每年翻一番的速度,从100亿元的量级,冲到了2018年千亿元的量级。也就是说,从百亿到千亿,中梁仅用了两年多时间。
杨剑也在2017年11月登上胡润富豪排行榜,以185亿元排名第24位,是新上榜10人中最年轻的一位。对于杨剑和中梁来说,突破千亿将其推到了第一个高点,而上市则在中梁内部被视为第二个里程碑式的拐点。
对外界而言,IPO则似乎是看清这家被称为“黑马企业”真相的契机。随着中梁的财报、结构和发展数据曝光在镁光灯下,“黑马速度”的生成方式,极速扩张的危与机,也受到业界热议。
合作拿地“快攻”三四线
“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会的。”杨剑曾这样形象地描述中梁的扩张策略。
记者注意到,自2016年中梁正式走出浙江省后,主要辐射的就是长三角范围内的三四线城市,如徐州、芜湖、赣州等地。2017年,中梁依然沿着三四线路径在布局,向内陆扩张进入了豪州、景德镇、九江等城市。
而杨剑口中的“机会”则是这群三四线城市棚改和去库存的大环境。2016年底以来,在“分城分策”的差别化楼市调控政策背景下,诸多三四线城市由于“去库存”需要,调控环境相较一二线城市宽裕;与此同时,数据显示,棚改拆迁货币化安置在三四线城市比例普遍在60%~80%,3年间三四线城市定向投放PSL(抵押补充贷款)规模达到2万亿元,市场需求被显著拉升。
趁热打铁,中梁2016年~2017年在上述三四线城市攻城略地。据悉,中梁在2016年基本是以平均每周拿一块地的速度,共拿下了近70块地;2017年平均以每3天拿一块地的速度,共拿下了100余块地;至2018年,中梁的拿地速度基本为平均2天拿一宗地。
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