揭秘“中梁速度”：从百亿到千亿为何仅用了两年多

　　不过有分析指出，中梁拿地的主要方式是合作，规模的快速增长也建立于合作规模的剧增。

　　招股说明书显示，在总共316个项目中，中梁及其附属公司所拥有的土地数为231块，合营及联营公司开发了85个项目。

　　不过相较“千亿”的成色，更让人关注的是，顺风的中梁极速奔到了这个数值，之后呢?

　　58安居客房产研究院首席分析师张波就直言，部分三四线依然存在棚改利好因素，或者存在去库存过度引发新房供应不足的情况，因此以上两类三四线城市房价还有上涨的余温，但也基本上是上演最后的疯狂。

　　记者近期在安徽、江苏、浙江、江西等二三线城市实地采访和调查时发现，不少城市已经处于库存消化难、降价难出货、因降价导致辞维权的状况。这说明，趁着房地产传统的“金九银十”旺季，龙头房企纷纷变相促销，这其实也是个典型的信号。

　　有券商告诉记者，其行内对2019年的三四线城市很悲观，因为目前很多城市购房需求已经在过去两年被透支，很难缓过来。政策层面，中央对棚改和货币化安置的政策方向也在发生变化。

　　实际上，数据层面，今年9~10月三四线城市销售面积增长已经为负。在三四线土储多的房企，未来发展空间多受质疑。

　　苏宁金融研究院分析指出，三四线城市的销售繁荣正在接近尾声。暂且不讨论人口净流入、产业竞争力等长期因素，近期国开行的棚改政策调整和三四线城市房价过高等因素，均预示着后期三四线城市的购房需求还将持续回落。

　　回到中梁，从其当前的投资布局来看，截至2018年8月31日，中梁已入驻22个省及直辖市的110座城市，遍布长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角五大战略性经济区，但城市主要以三四线城市为主。

　　这说明，房企正在不惜牺牲规模和利润，开启“早销、多销、快销”的回款策略，这也给楼市蒙上一层“过冬”的阴影。

　　“随着三四线城市需求体系性修复基本完成，预计2019年三四线成交将出现高位震荡。对于中梁而言，如何在三四线城市完成快速变现及战略进入更高能级城市，就显得尤为重要。”张波表示，企业后期发展到底会怎样，关键还要看布局城市的调控影响如何，如果这些三四线城市的调控依然相对较小，待开发和待售房源也可能在营销策略的拉升下实现快速变现。